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你的房子是在市場(chǎng)上,你找到一個(gè)夢(mèng)想家。你想盡快得到房子,但你不會(huì)有足夠的錢(qián),直到你的房子賣(mài)了。雖然不太可能你現(xiàn)在可以安全的交易,你可以用你的房子在市場(chǎng)上杠桿與賣(mài)方的合同。然而,這種類(lèi)型的合同中規(guī)定,獲得銷(xiāo)售并不是保證。

備份一份房屋出售合同

當(dāng)買(mǎi)家出價(jià)購(gòu)買(mǎi),他們可以包括一個(gè)應(yīng)急的出售自己的住處去了。這就是所謂的“或有合同。“這意味著如果指定的事件不發(fā)生在這種情況下,買(mǎi)方不出售他們的房子再新屬性的合同變得無(wú)效。然后,買(mǎi)家有權(quán)任何保證金存款的全額退款。

因?yàn)樗�可能不是最佳利益的賣(mài)方將無(wú)限期退出市場(chǎng),達(dá)成妥協(xié)稱(chēng)為“解雇條款”可能被使用。這是當(dāng)一個(gè)賣(mài)方增加了規(guī)定銷(xiāo)售合同規(guī)定賣(mài)方可以繼續(xù)市場(chǎng)房子同時(shí)或有合同基于潛在買(mǎi)家出售他們當(dāng)前的房子。

如果找到另一個(gè)合格的買(mǎi)家,賣(mài)家給了最初的買(mǎi)家一定數(shù)量的—通常是72幾個(gè)解除應(yīng)急并保持合同活著,或者使用應(yīng)急決定不購(gòu)買(mǎi)新的屬性。

精心起草合同

這個(gè)解雇條款必須精心起草的。如果潛在買(mǎi)家決定刪除銷(xiāo)售應(yīng)急解雇72小時(shí)期間,他們?nèi)匀豢梢缘玫皆瓉?lái)的合同,如果他們不能獲得融資。記住,大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售合同還包含另一個(gè)應(yīng)急能力的基礎(chǔ)上,買(mǎi)方獲得必要的資金。

這些事件為雙方創(chuàng)造一個(gè)兩難境地。如果買(mǎi)家刪除銷(xiāo)售應(yīng)急,但仍有融資合同中應(yīng)急,銀行很可能不會(huì)給一個(gè)有約束力的貸款承諾,除非他們出售他們的房子。

所以?xún)H僅切除應(yīng)急可能不滿足賣(mài)方的需求。合同中買(mǎi)方仍可能找到另一個(gè)應(yīng)急支持的銷(xiāo)售。

起草合同時(shí),一定要覆蓋這些擔(dān)憂。咨詢(xún)專(zhuān)家或律師對(duì)特定語(yǔ)言的建議。

買(mǎi)家和賣(mài)家的妥協(xié)

對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō),解雇條款是可以接受的安排。盡管賣(mài)方簽署了一份合同,實(shí)際上他們是保持市場(chǎng)上的房子。賣(mài)方有權(quán)展示給其他潛在購(gòu)買(mǎi)者,后備合同如果可能的話。

賣(mài)方還應(yīng)要求買(mǎi)方立即開(kāi)始市場(chǎng)自己的財(cái)產(chǎn),無(wú)論是通過(guò)房地產(chǎn)公司或自己。特定語(yǔ)言應(yīng)包括在合同中,如果買(mǎi)方不開(kāi)始市場(chǎng)屬性;例如,在合理期限內(nèi)的五個(gè)什么,賣(mài)方有權(quán)取消合同,尋找另一個(gè)買(mǎi)家。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),解雇條款可以濫用。買(mǎi)方可能明白,賣(mài)家不愿意把房子合同時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售應(yīng)急。另一方面,如果一個(gè)賣(mài)家獲得一個(gè)更高的價(jià)格從第三方,賣(mài)方有能力使用最初的買(mǎi)家的借口不是財(cái)務(wù)上無(wú)法購(gòu)買(mǎi),從而使賣(mài)方賣(mài)給第三方的權(quán)利。由于買(mǎi)方是進(jìn)入一個(gè)合同基于應(yīng)急,希望賣(mài)方在銷(xiāo)售過(guò)程中有更多的影響力。