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如果你取出一個(gè)抵押貸款和按時(shí)足額支付的話,你可能永遠(yuǎn)不會(huì)注意你的房屋貸款是一個(gè)“無(wú)追索權(quán)”還是“追索權(quán)”貸款。

然而,這些術(shù)語(yǔ)成為至關(guān)重要的,如果你有困難支付和臉賣空或喪失抵押品贖回權(quán)的可能性。

如果你有追索權(quán)的貸款,貸款人可以追求你loan-namely吧你的個(gè)人資產(chǎn)的抵押。

例如:如果你的貸款余額是200000美元,和你的家賣150000美元的止贖,貸款人可以要求支付剩余的50000美元,可能你的工資錢裝飾。

州法律追索權(quán)貸款規(guī)則開車

你和你的銀行可以選擇,如果你無(wú)力支付抵押貸款的協(xié)議。

國(guó)家法律規(guī)范銀行如何處理債務(wù)未全部付清。目前有12個(gè)州的“無(wú)追索權(quán)”狀態(tài),在銀行被禁止將判斷或留置權(quán)家里以外的資產(chǎn)償還抵押貸款:

•阿拉斯加

•亞利桑那州

•加州

•康涅狄格

•愛達(dá)荷州

•明尼蘇達(dá)州

北卡羅萊納•

•北達(dá)科他州

•俄勒岡州

•德州

•猶他州

•華盛頓

即使你生活在一個(gè)追索權(quán)貸款狀態(tài),銀行并不總是試圖追求充分償還你的貸款。一名律師可以幫助你評(píng)估你的貸款違約的后果。

選項(xiàng)追索權(quán)貸款狀態(tài)

如果你有困難讓你的抵押貸款或水下如果你必須賣掉你的家,你的第一步應(yīng)該是聯(lián)系你的銀行。

你也可以跟HUD-approved房地產(chǎn)顧問(wèn)誰(shuí)能與你合作,確定您的選擇。如果你想賣你的家,找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®有賣空經(jīng)驗(yàn)誰(shuí)能代表你與你的銀行協(xié)商。

舉個(gè)例子,如果你可以賣你的家為200000美元,但你欠240000美元抵押貸款,貸款人可以愿意接受較低的銷售價(jià)格和原諒的額外債務(wù)以避免止贖的代價(jià)。

如果你想呆在你的家里,你可以與你的銀行協(xié)商貸款修改,尤其是政府的居者計(jì)劃鼓勵(lì)貸款人與借款人。

尋求專業(yè)的建議

如果你最終在一個(gè)喪失抵押品贖回權(quán),討論與您的銀行、律師和房地產(chǎn)顧問(wèn)做什么如果你面臨缺乏判斷。缺乏判斷后采取法律行動(dòng),回收資金止贖程序已經(jīng)完成。

銀行并不總是請(qǐng)求缺乏判斷對(duì)借款人,特別是如果他們是很難獲得在您的狀態(tài)。

如果你有一個(gè)缺乏判斷提起你,你可能要考慮宣布破產(chǎn)來(lái)避免你的工資吧。咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士可以幫助您完成必要的步驟在您的地區(qū)。