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對(duì)于許多房主需要協(xié)助提供一個(gè)家,一個(gè)聯(lián)邦住宅管理局(FHA)貸款是路要走。

FHA貸款被設(shè)計(jì)為中低收入家庭提供一條生命線,否則被鎖定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

貸款支持的政府擔(dān)保的銀行不需要注銷不良貸款如果借款人違約。

首付

FHA貸款一般都需要一個(gè)非常低的首付——只有3.5%——這使得他們對(duì)許多借款人的吸引力。多年來(lái),這些貸款最低首付選項(xiàng)。

現(xiàn)在,聯(lián)邦住房管理局不再是市場(chǎng)上唯一一宗提供低首付。房地美和房地美也開(kāi)始一個(gè)新的低首期計(jì)劃首付低至3%。大多數(shù)其他的貸款項(xiàng)目,銀行需要首付20%。

大多數(shù)FHA貸款固定利率貸款,通常30年期和15年期固定利率抵押貸款。

信用

聯(lián)邦住宅管理局成立于1934年,當(dāng)止贖權(quán)的國(guó)家信貸毀了很多人離開(kāi)。

所以除了低首付,聯(lián)邦住房管理局提供更大的靈活性與債務(wù)和信用。抵押貸款利率通常低于常規(guī)貸款,和合格的信用評(píng)分不需要高:排位賽FHA貸款,信用分?jǐn)?shù)從580年開(kāi)始。

不同于傳統(tǒng)的貸款項(xiàng)目,FHA貸款也允許首付和關(guān)閉成本通過(guò)禮物或資助。

FHA貸款限制

隨縣FHA貸款限制。高收入地區(qū)有較高的屬性值,可以得到更大的抵押貸款。找出FHA貸款限制區(qū)域,住房和城市發(fā)展部。政府的聯(lián)邦住房管理局抵押貸款限制的網(wǎng)頁(yè)。

這些貸款比以前高的限制在早期的2000年代中期,當(dāng)房?jī)r(jià)飆升。當(dāng)時(shí),聯(lián)邦住房管理局限制通常是過(guò)低對(duì)借款人使用它們。

繁榮之后,提出了限制,使得程序的應(yīng)用范圍更加廣泛。

保險(xiǎn)費(fèi)

不是一切FHA貸款優(yōu)于傳統(tǒng)的貸款。FHA貸款需要抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)用,他們是很昂貴的。這些費(fèi)用是一個(gè)小比例的貸款金額,每月到期。大多數(shù)FHA貸款需要抵押貸款費(fèi)用支付貸款的生活。相比之下,讓你擺脫傳統(tǒng)貸款抵押貸款費(fèi)用一旦你達(dá)到20%股權(quán)。

到2014年,聯(lián)邦住房管理局利率升至1.35%。但2015年1月,美國(guó)總統(tǒng)巴拉克•奧巴馬(Barack Obama)宣布了一項(xiàng)比例削減聯(lián)邦住房管理局利率,下降0.85%。白宮預(yù)計(jì)這將節(jié)省平均買家約900美元一年。

減少不具有追溯力,所以如果你想降低你的聯(lián)邦住房管理局保險(xiǎn)費(fèi),您需要到另一個(gè)FHA貸款進(jìn)行再融資。但如果你想支付抵押貸款的全部保險(xiǎn)費(fèi),你需要再融資non-FHA貸款并持有20%股權(quán)。

幫助陷入困境的借款人

程序也采取措施幫助FHA借款人打擊國(guó)家的經(jīng)濟(jì)衰退。例如,2009年幫助家庭節(jié)省家里法案給了FHA借款人更多選項(xiàng),以避免喪失抵押品贖回權(quán),增加信貸。

甚至租房者有幫助的新法律,如果房東的房子被取消贖回權(quán),銀行必須遵守現(xiàn)有的租賃或給環(huán)比90天通知承租人。

早在2010年,聯(lián)邦政府宣布房主與由fha擔(dān)保的貸款現(xiàn)金流問(wèn)題是資格減虧援助。

失業(yè)、減少工作時(shí)間、降低支付或個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入下降可能使fha擔(dān)保借款人獲得援助。以前,房主沒(méi)有資格獲得援助之前,他們已經(jīng)落后于他們的還款。