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現(xiàn)在有很多購房者會遇到一個問題就是當(dāng)房屋已經(jīng)交過定金了，可是并沒有簽訂合同，可是在這個過程中，不想要這個房屋了，所以不知道定金是否可以要回來。因?yàn)楦鶕?jù)我們的第一感覺，一般到了開發(fā)商手里的錢是很難要回來的，所以很多購房者就會尋找律師來解決這個問題。首先我們要知道的就是定金的作用還有它的性質(zhì)是什么這個問題在下文中做了詳細(xì)的解釋。

這個問題必須搞清楚:是定金還是訂金。按照法律規(guī)定,定金是不能退的,這是帶有懲罰性質(zhì)的。如果是訂金就可以退的,這是預(yù)付款性質(zhì)的。如果不懂法的很容易上當(dāng)?shù)摹?“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,當(dāng)合同不能履行時,除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。

所以如果你所交的是定金，一般如果不是開發(fā)商方面欺瞞或者是開發(fā)商對于房屋質(zhì)量或者所建造的房屋不能出售一般都是要不回來的。