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尋找一個(gè)替代傳統(tǒng)的抵押貸款嗎?

可假定的抵押貸款是貸款,允許買家接手一個(gè)賣家目前的貸款,通常在沒有改變條款或利率。

當(dāng)利率很低或下跌,借款人不感興趣與更高的貸款利率比代理可以提供。

買得起房子,但如果你有一個(gè)確定的貸款和抵押貸款利率3.75%上升到5.5%,你可能要考慮一個(gè)可假定的貸款。

為什么考慮轉(zhuǎn)手抵押貸款嗎

頂部好處假設(shè)貸款利率低于你可以自己運(yùn)用。此外,關(guān)閉成本將減少。你仍然需要支付一些費(fèi)用貸款資格的過程。

如果你假設(shè)一個(gè)FHA貸款,你不需要付預(yù)付抵押貸款保險(xiǎn)成本只有持續(xù)的抵押貸款保險(xiǎn)支付貸款的生活。

可假定的貸款的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是,你只需要支付剩余的賣方貸款。

一些簡單的數(shù)學(xué)給你一個(gè)很好的例子:如果一個(gè)賣家家里借來的200000美元收購在2011年為4.2%,30年期貸款,每月本金及利息支付978美元。如果你借200000美元30年期貸款5.2%,每月本金和利息將是1098美元。

此外,由于賣方已經(jīng)償還了貸款的最初三年,您只需要支付剩余的27年的貸款。賣方將支付24562美元的利息經(jīng)過三年的支付。

通過假設(shè)貸款,你會(huì)節(jié)省43268美元的30年期貸款由于利益的不同利率和利息,業(yè)主已經(jīng)支付(24562美元)——總共節(jié)省67830美元。

可假定的抵押貸款的選擇

傳統(tǒng)貸款很少資格assumption-most通常需要支付全額貸款當(dāng)資產(chǎn)被出售或轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主人。VA和FHA貸款資格的假設(shè),但是有一些額外的要求:

聯(lián)邦住房管理局和VA貸款都需要借款人貸款的批準(zhǔn)。

VA貸款允許沒有當(dāng)過兵的接管貸款,但賣方仍負(fù)責(zé)貸款如果新借款人違約。如果一位資深假設(shè)貸款,賣方不負(fù)責(zé)貸款結(jié)算后發(fā)生。

可假定的抵押貸款障礙

之前你利用別人的優(yōu)惠貸款,意識到貸款的假設(shè)并不總是在桌子上。

另外,你通常會(huì)需要大量現(xiàn)金或取出第二抵押貸款如果當(dāng)前房價(jià)比其余的抵押貸款。

例如,如果賣方已經(jīng)三年的支付,在上面的示例中,由于他們的剩余原則是189353美元。如果家里欣賞價(jià)值和你買了250000美元,你需要額外的現(xiàn)金作為定金,以承擔(dān)貸款。

或者,你可以做一個(gè)小的首付和金融的一些額外費(fèi)用與第二次貸款,但請注意,二次抵押貸款更難以獲得,通常有更高的利率比第一抵押貸款。

良好的銀行將幫助您決定是否貸款的假設(shè)或傳統(tǒng)融資最合理的家里購買。