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倫敦一直仇富紐約豪宅天堂

來源：http://news.sina.com.cn/o/2015-10-16/doc-ifxivsee8317569.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/30

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倫敦一直很“仇富”，稅率與房?jī)r(jià)成正比。紐約好似“豪宅天堂”，運(yùn)氣好的高檔住宅，實(shí)際稅率甚至低于廉價(jià)房屋。紐約和倫敦坐擁全球最貴樓盤，如何向豪宅征稅大相徑庭。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場(chǎng)估值對(duì)所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個(gè)以上住宅單位，稅務(wù)當(dāng)局會(huì)參考租賃市場(chǎng)價(jià)格，按一定比例調(diào)高該樓房估值。問題在于，市場(chǎng)上鮮有頂級(jí)公寓租賃，只好參照普通住宅租金為其估值，結(jié)果豪宅“縮水”。One57的頂層閣樓雖然成交價(jià)為1億美元，但繳稅估值僅650萬(wàn)美元。因?yàn)榉績(jī)r(jià)常年不漲，紐約的便宜住房無從享受優(yōu)惠，繳稅一點(diǎn)不少。

　　在倫敦，有錢人是繳納房產(chǎn)稅的“生力軍”。倫敦價(jià)值1000萬(wàn)英鎊（1600萬(wàn)美元）的房屋稅率兩倍于100萬(wàn)英鎊以下的房屋。

　　倫敦業(yè)主每年繳納一種類似物業(yè)稅的“家庭稅”。大倫敦轄區(qū)內(nèi)33個(gè)行政區(qū)，稅率雖有所差異但都不算高。即使繳稅最多的房產(chǎn)，每年“家庭稅”的賬單也不過3356英鎊。

　　印花稅是倫敦房產(chǎn)稅收的“頂梁柱”，在地方稅收中占比45％（紐約僅為13％）。印花稅只有房產(chǎn)交易過戶時(shí)才需繳納。而且，房子成交價(jià)越高，稅率越高。

　　區(qū)別征收房產(chǎn)稅，沒有嚇跑各路富豪，還保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業(yè)，令倫敦經(jīng)濟(jì)保持活力。

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