美國舊金山學(xué)區(qū)房大漲
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_9afd24d40101d11m.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/1
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美國房價(jià)在上升，那么學(xué)區(qū)房就必然會(huì)上升，然而舊金山學(xué)區(qū)房大漲了30%，那么是為何？
全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)9日公布今年第一季數(shù)據(jù)顯示，全美超過一半都市的一家庭房屋售價(jià)上漲，顯示美國房市正由谷底翻身，漸趨穩(wěn)定。財(cái)務(wù)分析公司Fiserv也預(yù)期，各地房市將于今年夏季末，開始止跌回升，未來五年內(nèi)平均房價(jià)每年回漲4%。
顯示房市看好的另一訊息是房貸金融業(yè)巨擘“房利美”(Fannie Mae)9日公布的新財(cái)報(bào)，也看到第一季轉(zhuǎn)虧為盈，獲利27億元。這是“房利美”2008年次級(jí)房貸危機(jī)被聯(lián)邦接管后的首度獲利。
專家指出，就業(yè)市場改善與房貸利率屢創(chuàng)新低帶動(dòng)房市買氣，上市屋存量減少也使部分房市出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。此外，愈來愈多銀行允許溺水屋主短售 (short sale)而非法拍房屋，也有助穩(wěn)定各地區(qū)房價(jià)。法拍過程通常冗長且成本高，據(jù)RealtyTrac統(tǒng)計(jì)，法拍屋的成交價(jià)比一般上市屋平均低25%至 50%。
Fiserv首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂夫(David Stiff)指出，部分地區(qū)房價(jià)已觸底，吸引觀望買家進(jìn)場購屋。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)分析，各地區(qū)待售屋數(shù)量持續(xù)減少，且上市屋標(biāo)價(jià)上漲，顯示房價(jià)短期內(nèi)還有提升空間。
麻州IHS Global Insight經(jīng)濟(jì)學(xué)家紐波(Patrick Newport)則認(rèn)為，盡管第一季房市表現(xiàn)不錯(cuò)，“各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示房市邁向復(fù)甦，但預(yù)期至少兩、三年后才會(huì)恢復(fù)正常。”
Fiserv估計(jì)，相較于2006年高峰期水平，全美房價(jià)平均下滑35%，且未來五年內(nèi)房價(jià)漲幅最大的10個(gè)都會(huì)區(qū)中，六個(gè)房價(jià)已自高峰期腰斬，譬如內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯跌幅達(dá)61%。
其他預(yù)期房價(jià)漲幅最大的都會(huì)區(qū)則有密西根州底特律等。目前投入房市的買家多數(shù)為投資用途，購屋地點(diǎn)以拉斯維加斯與鳳凰城等為主，受惠于房貸利率偏低與上市屋少，預(yù)料首次購屋與換屋買家亦將逐漸增加。
房價(jià)上漲在一定程度上帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房的熱銷，學(xué)校也在一定程度上提高了房價(jià)。
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