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歡迎來(lái)到抵押貸款條款術(shù)語(yǔ)表,47個(gè)常用單詞和短語(yǔ)你需要知道購(gòu)房或房主。

(一些定義包含額外的信息,示例和常見(jiàn)問(wèn)題的答案。當(dāng)可用,點(diǎn)擊了解更多的抵押貸款條款在)。

可調(diào)利率抵押貸款(手臂):一個(gè)抵押貸款利率的貸款在發(fā)生著變化。利率與市場(chǎng)利率指定的性能。

攤銷:償還本金。在一個(gè)典型的抵押貸款,校長(zhǎng)將還清,或完全攤銷,在貸款期限。

平均時(shí)薪:每月閱讀美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)的每小時(shí)的收入植物基層工人而言,私營(yíng)部門(mén)。

基點(diǎn):百分之一的100。例如,如果抵押貸款利率從7.50%降至7.47%,那么他們拒絕三個(gè)基點(diǎn)。整整比例是100個(gè)基點(diǎn)。

現(xiàn)金不足再融資,再融資抵押貸款的新校長(zhǎng)(借款金額)超過(guò)原貸款的未償還本金至少5%。換句話說(shuō),房主正在股本的家里。

符合抵押貸款:任何抵押貸款或低于房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)可以購(gòu)買(mǎi)數(shù)量和/或證券化在次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)。

建設(shè)貸款:一個(gè)臨時(shí)貸款用于支付建造一所房子。

消費(fèi)者信心指數(shù):家庭經(jīng)濟(jì)的信心。每月發(fā)布的董事會(huì)會(huì)議。

消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI):測(cè)量的平均價(jià)格變化由消費(fèi)者支付fixed-market籃子的各種各樣的商品和服務(wù),以確定潛在的通貨膨脹率。最廣泛,最引述,CPI圖反映了城市消費(fèi)者支付的平均價(jià)格的變化(約80%的美國(guó)人)。所謂的“核心CPI”不包括波動(dòng)較大的食品和能源行業(yè)。

傳統(tǒng)抵押貸款:任何抵押貸款不擔(dān)保或保險(xiǎn)由政府(通常通過(guò)聯(lián)邦住房管理局或VA項(xiàng)目)。

信用報(bào)告:報(bào)告的個(gè)人借款和還款歷史。

信用評(píng)分:一個(gè)基于個(gè)人的信用報(bào)告的三位數(shù)用于指示信貸風(fēng)險(xiǎn)。

就業(yè)(就業(yè)):非農(nóng)就業(yè)的員工數(shù)量超過(guò)500的私人和公共產(chǎn)業(yè),每月由美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)發(fā)布。

就業(yè)成本指數(shù):一個(gè)季度指數(shù)用來(lái)衡量勞動(dòng)力成本的變化,包括受薪工人。

成屋銷售:基于倒閉的數(shù)量在一個(gè)特定的月。因?yàn)槭且槐榷�月簽署�?gòu)貨合同和關(guān)閉,成屋銷售更受到抵押貸款利率比現(xiàn)行早一兩個(gè)月抵押貸款利率在關(guān)閉。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac):國(guó)家的兩個(gè)聯(lián)邦特許和stockholder-owned抵押貸款融資公司。禁止他們的章程原始貸款(即,從零售的基礎(chǔ)上提供抵押貸款),這兩個(gè)政府支持企業(yè)(gse)購(gòu)買(mǎi)和/或證券化抵押貸款由他人。由于他們的指令為低收入、中等、中等收入家庭,房利美和房地美已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或貸款限制抵押貸款證券化。

聯(lián)邦基金利率:利率隔夜貸款銀行彼此之間。這些貸款通常是由銀行可以覆蓋日常現(xiàn)金流和存款準(zhǔn)備金率。聯(lián)邦政府實(shí)際上并不設(shè)置聯(lián)邦基金利率,這是由資金的供給和需求決定的。相反,它設(shè)置一個(gè)目標(biāo)利率,影響資金的供應(yīng)通過(guò)自己的購(gòu)買(mǎi)或銷售的證券。

聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC):手臂制定貨幣政策的美聯(lián)儲(chǔ)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)定于每年舉行的八倍。12個(gè)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)的成員包括聯(lián)邦儲(chǔ)備系統(tǒng)的七個(gè)州長(zhǎng),紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的主席,而且,在一個(gè)旋轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上,四個(gè)總統(tǒng)的其他11個(gè)地區(qū)聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行。

固定利率抵押貸款(農(nóng)場(chǎng)):一個(gè)抵押貸款利率的貸款不會(huì)改變。

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP):所有最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值在美國(guó)超過(guò)一個(gè)特定的時(shí)期。從經(jīng)濟(jì)分析局提供季度。

房屋凈值:房子的當(dāng)前值和抵押貸款拖欠的錢(qián)。

房屋凈值信用額度:開(kāi)放信用額度在家里獲得的股票。

房屋凈值貸款:貸款擔(dān)保的家和一個(gè)一次性數(shù)量有限。

家裝貸款:錢(qián)借給一個(gè)業(yè)主家里維修和改造。

房屋貸款:銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供的資金來(lái)支付一個(gè)家。

住宅自有率:住在自己的家里的家庭數(shù)量除以總數(shù)量的家庭在美國(guó)美國(guó)人口普查局發(fā)布的住宅自有率估計(jì)基于季度調(diào)查。

房?jī)r(jià)指數(shù):一個(gè)季度的獨(dú)棟房屋價(jià)格的變化由聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室發(fā)布。HPI是重復(fù)出售指數(shù),這意味著措施重復(fù)銷售的平均價(jià)格變化或再融資在相同的屬性,它是基于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)或由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)證券化。房屋抵押貸款在房利美和房地美符合貸款限制和房屋保險(xiǎn)或者擔(dān)保的聯(lián)邦住房管理局,弗吉尼亞州聯(lián)邦政府或其他實(shí)體并不包含在抽樣。

房屋開(kāi)工:美國(guó)人口普查局的月度統(tǒng)計(jì)的私人住宅的數(shù)量結(jié)構(gòu)施工已開(kāi)始或許可發(fā)布。

利率:借貸成本的措施。

大型抵押貸款:一個(gè)抵押貸款的金額超過(guò)了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)貸款限制。因?yàn)檫@兩個(gè)機(jī)構(gòu)不能從銀行購(gòu)買(mǎi)貸款,巨型貸款利率更高。

貸款與價(jià)值比率(LTV):抵押貸款,借款數(shù)額相對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)值。LTV 80%意味著抵押貸款80%的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,與借款人首付20%。

平均房?jī)r(jià)(新的或現(xiàn)有的房屋出售):所有房屋的數(shù)學(xué)的平均價(jià)格出售的時(shí)期,通常每月。出售房屋的平均價(jià)格一般高于中位數(shù)價(jià)格由于非常高價(jià)住宅的數(shù)量。

房?jī)r(jià)中值(新的或現(xiàn)有的房屋出售):所有的房屋的平均價(jià)格在30天內(nèi)出售。房?jī)r(jià)中值通常是一個(gè)更好的指標(biāo)比平均房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。

抵押貸款:貸款借給為目的的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),房地產(chǎn)。

抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)(購(gòu)買(mǎi)):索引每周發(fā)布的美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的指標(biāo)的數(shù)量申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)家。調(diào)查覆蓋了大約40%的零售住宅抵押貸款交易。

抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)(融資):索引每周發(fā)布的美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的指標(biāo)的數(shù)量申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的一個(gè)家。調(diào)查覆蓋了大約40%的零售住宅抵押貸款交易。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人:一個(gè)人或公司作為借款人和貸款人之間的中介。

抵押計(jì)算器:在線形式計(jì)算多少借款人每個(gè)月將支付房屋貸款。

抵押貸款:一個(gè)房屋貸款利率提供。

抵押貸款利率:利率的數(shù)量在借來(lái)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)家。

抵押貸款再融資:拿出一個(gè)新的抵押貸款的過(guò)程中使用不同的術(shù)語(yǔ)或利率。所得用來(lái)償還原有貸款相同的屬性。

新屋銷售:一個(gè)建筑商在全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)查人口普查局的數(shù)量來(lái)確定合同簽約的新家。

生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)(PPI):測(cè)量的平均銷售價(jià)格的變化的商品和服務(wù)銷售的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)商和通貨膨脹的指標(biāo)。每月由美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)公布。

第二抵押貸款:在房地產(chǎn)抵押貸款已承諾為另一個(gè)抵押貸款提供擔(dān)保。通常用于把現(xiàn)金從房屋用于其他目的。

資產(chǎn)證券化:抵押貸款池的抵押貸款支持證券。個(gè)人抵押貸款的本金和利息支付的持有者M(jìn)BS安全。

承銷:確定風(fēng)險(xiǎn)貸款人認(rèn)為如果一個(gè)特定的抵押貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)。

失業(yè)率:百分比的勞動(dòng)力失業(yè)。被認(rèn)為是勞動(dòng)力的一員,一個(gè)人必須被雇傭或積極尋找就業(yè),美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of labor Statistics)發(fā)布的。