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隨著我國國民經(jīng)濟水平的不斷提高，很多人都有了自己的存款，有了存款就會想到投資，近幾年有越來越多的人去美國買房做投資，也有人是為了移居美國才在美國買房子的，那么，在美國買房后遷戶口與在中國一樣嗎?要想在美國定下來應該對美國購房后遷戶口有所了解才行。

物業(yè)顧問仲量聯(lián)行于2013年11月發(fā)布的公告稱，2013年前三季中國在美國房地產(chǎn)的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。

而中國與全球化研究智庫(Center for China & Globalization，簡稱CCG)和社會科學文獻出版社2014年1月發(fā)布的《中國國際移民報告(2014)》藍皮書(下稱“移民報告”)則認為，僅在美國一地，中國人的購房置業(yè)數(shù)額就早已超過100億美元。中國與全球化智庫主任王輝耀告訴時代周報記者，2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達66%。123億美元購房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。

與國內(nèi)的“炒房團”相比，大部分美國購房的目的并不是投機。“為子女留學購房的需求占了很大部分，”王輝耀說，“這是伴隨著中國家庭子女美國留學群體的大幅度提升與增加，而在一些主要留學國家、主要留學區(qū)域城市應運而生的一個現(xiàn)象。”

另外一種重要的購房需求則是移民。

“隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟危機相繼發(fā)生、對發(fā)達國家經(jīng)濟所產(chǎn)生的影響，為振興這些發(fā)達國家的房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展，為吸引美國投資者在美國拓展業(yè)務，一些國家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、消費量的增加，應運而生了所謂‘美國購房’業(yè)務。一些在美國的華人也在美國創(chuàng)業(yè)，將一些美國區(qū)域的經(jīng)濟特區(qū)附近及校園附近的房產(chǎn)，放在中國進行銷售推廣。”王輝耀解釋道。

移民報告顯示，近年來中國每年僅獲得美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國永久居留簽證的人數(shù)就在15萬人，如果加上中國移民去歐盟、俄羅斯、日本、新加坡、東南亞、南美和非洲等國家和地區(qū)，中國國際移民的數(shù)量應該不低于30萬人。而我國每年對外國人發(fā)放的永久居留證卻只有幾百張。

“人才移民赤字”、“投資移民赤字”和“留學人才赤字”給中國帶來的影響巨大，并且這些數(shù)字還在逐年擴大。

誘人的美國購房落戶

在北京2013年春秋兩季的房展會上，美國項目已經(jīng)超越了半數(shù)，春季房展會上，外國住房項目參展商數(shù)量已超過180個;到了秋季，參展的國外項目更是激增到260個，這是2009年的十多倍。

“買房獲居留許可證”，這樣的噱頭最能打動中國人的心。塞浦路斯曾打出“30 萬歐元買房送戶口”的口號，希臘則聲稱“購買25萬歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”。

 北京一家移民中介機構(gòu)的網(wǎng)站上，聲稱有購房移民政策的國家還有西班牙和葡萄牙，并且購房要求都在50萬歐元以內(nèi)。

“這幾個國家因為歐債危機的影響，急需外國投資，才在最近幾年推出這樣的政策。”上述移民中介的一位負責人告訴時代周報記者，“50萬歐元，在北京也只能湊合在城郊買一套房子，并且眾所周知，在北京就算買了房也是沒法落戶的。而歐洲國家的福利水平一向都很不錯，如果成功移民，將來子女的教育也很有保障。”

但實際上，目前在前述國家購房并不能直接拿到“綠卡”，本質(zhì)上仍是臨時居留許可。

以葡萄牙為例，2012年8月8日，葡萄牙對舊移民法進行了修改，增設了“到葡投資的外籍人士居留簽證”。葡萄牙內(nèi)政和外交部隨后在9月3日公布了11820-A/2012號條例，條例規(guī)定葡萄牙政府將為滿足以下三個條件中的任何一條的非歐盟公民辦理“到葡投資的外籍人士居留簽證”：包括擁有100萬歐元或者100萬歐元以上的金融資產(chǎn)、創(chuàng)立30個就業(yè)崗位、購買50萬歐元或者50萬歐元以上的不動產(chǎn)三種情況。持該居留許可的外籍人士第一年需在葡萄牙居住30天，之后每兩年只需居住滿60天即可。

這項法律修改被中國人稱為“黃金居留許可”，受到移民中介機構(gòu)的熱捧。但出國專家陳坤茹向時代周報記者分析，實際上要獲得葡萄牙永久居留權(quán)，仍需居住滿5年。

王輝耀則介紹，放開投資移民政策是歐洲國家新的趨勢，很多歐洲國家敞開懷抱，向中國的投資移民施行開放政策。拉脫維亞、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國相繼出臺購房投資移民的法律措施。

“中國美國移民群體稱其為‘曲線移民’。例如馬耳他不僅是申根國家、歐盟成員國、歐元國、英聯(lián)邦國家，還與美國簽署有免簽協(xié)議。因此，取得馬耳他國籍，意味著同時獲得在其他歐盟國家工作和居住的權(quán)利。此外，持有馬耳他國籍還可以無需簽證出入英聯(lián)邦國家、美國等163個國家。”王輝耀分析說。

但就總體格局而言，英國、北美、澳大利亞仍是中國人美國置業(yè)的首選。

移民報告顯示，中國人是加拿大的溫哥華、澳洲的布里斯班和英國的倫敦這三個城市地產(chǎn)業(yè)的最大美國置業(yè)投資家，其購房額占到當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售總額的20%—40%。

在龐大的美國購房團背后，是巨大的美國投資移民潛在群體。根據(jù)搜房國際的調(diào)查，在1200萬參與調(diào)查的潛在購房者中，43%表示移民是美國置業(yè)的主要目的;其次是教育，占25%;投資占比為23%。中國已成為美國第二大美國房地產(chǎn)投資家。

對于大部分人來說，能在美國落戶口這是一件非常值得高興的事，但是這也不是一件容易的事，想要在美國落戶口，需要符合的條件有很多，不適誰想落就能落的，所以在做這件事情之前應有所考察，這樣才能保證遷戶口的順利完成。