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如果你想買一個(gè)新建的房屋雖然還在建設(shè)中,你可能有不同的融資購買選擇。

如果你買房的地方、地區(qū)或國家建設(shè)者,他已經(jīng)買了土地和建造多個(gè)房屋在一個(gè)社區(qū),你的資金會(huì)類似于購買現(xiàn)有的家里。主要的區(qū)別在于,你會(huì)申請(qǐng)貸款時(shí)簽訂合同的新家,但你不會(huì)鎖定您的貸款條件,直到屬性幾乎是完整的。

你的選擇是不同的,但是,如果你選擇構(gòu)建一個(gè)定制的家。

自定義國內(nèi)融資

設(shè)計(jì)自己的家的幫助下建筑師或設(shè)計(jì)/構(gòu)建公司意味著你將有無數(shù)選擇風(fēng)格,完成和設(shè)備財(cái)產(chǎn)。除非你是支付現(xiàn)金回家,你需要安排項(xiàng)目建設(shè)融資。不是所有貸款人提供建設(shè)貸款,所以你應(yīng)該問你的專業(yè)團(tuán)隊(duì)正在與推薦的銀行有充足的經(jīng)驗(yàn)建設(shè)貸款。

主要有兩種方法可用銀行將處理建設(shè)貸款:

一次性關(guān)閉:在這種情況下,銀行將批準(zhǔn)的貸款利息6到12個(gè)月在家里。然后貸款轉(zhuǎn)換29年固定利率貸款一旦回家完成。銀行通常需要一個(gè)評(píng)估建設(shè)完成后,將收取轉(zhuǎn)換費(fèi)用。然而,大多數(shù)銀行發(fā)現(xiàn)這貸款安排風(fēng)險(xiǎn)太大,所以它是更常見的有兩個(gè)獨(dú)立的貸款。

兩個(gè)關(guān)閉:你會(huì)拿出一個(gè)利息建設(shè)貸款期間在家里正在建造然后再融資貸款結(jié)束貸款來支付購買。這需要你支付關(guān)閉費(fèi)用的兩倍。

建設(shè)貸款的資格

因?yàn)榻ㄔO(shè)貸款被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)比標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款,你需要優(yōu)秀的信貸和通常會(huì)需要首付至少20%或25%。首付是基于估計(jì)相結(jié)合的土地成本和建設(shè)成本。例如,如果您購買的土地成本150000美元,估計(jì)住房建設(shè)成本是250000美元,你的首付必須至少有20%的400000美元或80000美元。

你的銀行做信貸檢查和背景檢查你的建設(shè)者,,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)的一部分構(gòu)建一個(gè)定制的家是建造者可能不履行合同。

評(píng)估和檢查由銀行通常要求在整個(gè)建設(shè)過程中資金之前發(fā)布的建設(shè)者。而不是一次性移交貸款收益,銀行通常參與決定當(dāng)更多的資金應(yīng)該提供給承包商的工作在你的家里。

仔細(xì)選擇你的建設(shè)銀行可以肯定的是你正在與人理解構(gòu)建定制的特殊要求。