想在溫哥華買套房子該怎么買
來源：http://www.19tou.com/thread-5452-1-1.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/4
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在加拿大的城市中，溫哥華是比較適合華人居住的城市，而且溫哥華的生活成本遠遠沒有美國紐約那么高，所以溫哥華向來是中國移民者的首選之一，那么如果想在溫哥華購房投資，要怎么辦呢？該如何順利地安家呢？下面就是一些溫哥華買房的完整流程。
首先，買房之前必須結(jié)合自己的情況對需要購買的房產(chǎn)做一個初步的分析。
如果投資，那么就要考慮購買房屋則更要考慮 房產(chǎn)升值的可能性和房產(chǎn)出租方面的情況.
如果個人自住, 就要考慮房型, 坐落地點, 內(nèi)部設施, 交通情況, 購物便利條件, 子女上學的校區(qū), 家庭財政承負能力, 房屋的管理和修繕等.
一. 關(guān)于房產(chǎn)購置方面的稅收政策
在加拿大購置房地產(chǎn)時，要考慮房產(chǎn)購置稅，對新，舊房子均適用。房產(chǎn)購稅的稅率是對$200,000以下的部分征收1%, 對$200,000以上那部分征收2%。該房產(chǎn)購置稅必須一次性交齊。律師或公證人會給購房者一個費用調(diào)整單，列明該費用。
那么是不是所有買房子的人都要交納房產(chǎn)購置稅呢? 實際情況并非如此.目前的規(guī)定是如果購房者是第一次購置房產(chǎn), 而且房子的成交價格在大溫哥華地區(qū)不超過$325,000的情況下, 購房者可以申請返回已交的房產(chǎn)購置稅。如果雖然房價超過$325,000但超過的部分是在$25,000以下, 即房價雖然超過$325,000但不超過$350,000的話, 則僅就超過的部分按比例付稅)。
二. 取得銀行的貸款額度確認
在加拿大, 一般購房者首付款為25%的房產(chǎn)成交價格, 其余的部分可向銀行或其它金融機構(gòu)申請貸款。貸款的額度因個人的財政狀況和個人收入而定。 審批的貸款的第一個考慮為用于支付房屋貸款, 地產(chǎn)稅和水電費的總額不超過年家庭總收入的 32%; 第二個考慮為全部債務的總和一般不超過年家庭總收入的40%。
三. 房產(chǎn)估價和房屋查驗
當買方與銀行聯(lián)系購房貸款一事時, 銀行一般會要求提供一個房產(chǎn)估價報告. 該報告的目的在于讓銀行在批準貸款時確信房產(chǎn)的價值。房產(chǎn)查驗是為了確保房產(chǎn)購置者在買房時了解房屋的結(jié)構(gòu), 設施等全面情況。
當然，如果你在溫哥華買房子的時候發(fā)現(xiàn)房子的結(jié)構(gòu)啊設備還有房屋的管理和修繕方面出現(xiàn)問題，你可以與賣房者協(xié)商價格，但是如果是房屋的款式問題，可能就無法獲得更多優(yōu)惠了，但是以上都是我們在買房之前的必要流程哦，希望有所幫助。
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