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問:我準備從排屋購買一個家。我顛倒了約7000美元。此時我站承擔損失約為14 k美元如果我賣一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人。如果我嘗試FSBO,可以減少一半。然而,它沒有經(jīng)紀人很難做廣告。有什么建議嗎?將一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人注意FSBO財產(chǎn),或者是浪費時間嗎?最后,我將支付經(jīng)紀人和費用如果不賣,但是,我寧愿將錢花在我的下一個家。

——匿名

有幾個原因為什么房主自己試圖出售他們的家。如您所指出,主要原因是為了省錢。如果你成功出售你的家里,你可以口袋幾千美元,否則你會支付一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人。和銷售一個家是很容易的,對吧?錯了!

你真的知道如何市場你的家和買家進門?FSBOs告訴我們他們有最大的問題是他們的家園遭受缺乏接觸。他們中的大多數(shù)支付幾百美元一個周末在日報分類廣告。他們還買了一個“所有者”的院子的跡象。但除非市場火爆,很少有買家通過門口。為什么?事實是,大多數(shù)合法買家與房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作!和房地產(chǎn)經(jīng)紀人研究多重上市服務為買方找到家。除非你使用一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,你不是在多重上市服務。這個曝光值很多錢。

FSBOs有另一個問題是買家不處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常不嚴重的買家。準備買的人使用代理,因為他們不需要支付代理費用,和代理資源買家需要得到好的家庭好的價格。不幸的是,大多數(shù)的買家留下只是“輪胎衍生”和“low-ballers”。當然,你可能會得到一些人進門,但大多數(shù)人會走,沒有任何嚴重的利益。那些可能會給你違規(guī)了。

最重要的是,大多數(shù)房地產(chǎn)交易broker-to-broker(之間的買方和賣方代理)。坦率地說,大部分買家代理不喜歡把他們的買家通過你的門,因為他們不會得到報酬!所以你消除超過90%的合格的買家認真考慮購買。

缺乏接觸,你甚至有時間承諾呢?賣你的家有效的關鍵之一是可訪問性。很可能你全職工作。如果你不顯示房子周圍,你將有一個非常困難的時期。房地產(chǎn)經(jīng)紀人花很多的時間在他們的清單。這是他們做什么為生!如果你不是,你不是要賣你的家。

你是工在法律文書工作嗎?你是暴露于大量的責任!你完全了解法律方面賣你的家?你完全有信心您正在使用所有必要的(正確的)形式?不僅如此,你的披露100%準確嗎?你能夠處理法律合同嗎?任何錯誤或遺漏這些合同可能導致法律問題!如果你不是100%的自信,它是明智的去雇傭一個專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

答:這是一個買方市場。沒有辦法。有大量的上市,很少有買家。說完這些,列出你帶回家一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,折扣清單方面有點代替你的企業(yè)作為買家。這是常見的行業(yè)和你不應該很難找到一個代理,將這樣做。

但不管你做什么,不要浪費了自己。你可以通過違約損失更多的錢(通過它自己)比你能省下出售自己。

好運！