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美國房價波動是經常發(fā)生的

來源:http://newhouse.qd.fang.com/2012-08-21/8387796_2.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/4

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美國房價是眾人矚目的事,而它的房價波動是常有的事,下面我們來看一下美國房價的波動狀況。

從1890年到2010年5月經通貨膨脹調整以后,120年的價格走勢,圖中記錄了一個多世紀以來,美國房價的起起落落,他關于美國道指和標普500的長期估值指標P/E10,這一指標目前仍高于140年的平均值,我會在這個季度季報公布完后更新這一估值指標,這個關于房價的“希勒指數(shù)”是他的成名之作,華爾街現(xiàn)在已經正式將他的這一指數(shù)作為衡量美國房地產市場的宏觀經濟指標之一,每月定時公開發(fā)布希勒教授根據(jù)他的“股市估值”研究成果,在2000年當他的P/E10達到44.2的歷史極大值時,全面看空做空美盤,并用賣掉所有股票的錢買了房子,又在2006年根據(jù)他的“希勒房價指數(shù)”,全面看空叫空美國房地產市場,做學問掙錢二不誤。

我在圖中加入了浪標:從1894年到1921年的A-B-C 3浪 調整了60點,跌幅約50%,歷時近27年,此后的5浪 上升了140點,近215%,持續(xù)了85年,在這一5浪推動結構中,浪3是浪1的5倍,浪5是浪3的2倍,3浪[iii] 上漲40點 占整個上漲的近30%,3浪[iv]的三角形調整耗時近30年占整個上漲時間的35%,從1997年開始的第5浪走了 9年,9年 江恩的最愛 是巧合還是“自然的法則”,從下面這張“獨立屋價格走勢”圖中,可以明顯地看到價格在第5浪中,呈現(xiàn) 拋物線性 的加速上漲,2006年7月的尖頂,標志著長達85年的上升浪的結束,這至少是一個大的循環(huán)級別的大頂,調整時間至少10年以上,我在圖中用紅色虛線標注了,調整的第一個A-B-C 3浪鋸齒結構。

時間:8到10年的調整 鋸齒浪C的終點在2015到2016年,價格:110-125 的區(qū)間,120-125 是前高的技術支撐位,110 一帶是前浪4的低點,這個價格區(qū)間意味著整體房價還有 15%-25% 下跌空間,在第二張圖中還可以明顯看到,鋸齒結構中浪A所呈現(xiàn)的推動下跌的子波結構,神奇的波浪理論:只要價格反應了足夠多的大眾群體的交易行為,這一價格走勢就會呈現(xiàn)出波浪的特征,有了波浪就給我們提供了“解讀過去 預知未來”的基礎。請注意:以上分析是基于美國整體的房地產市場,個人買房賣房的投資行為 因人而異,而且 買房居住或投資,是個非常個人化地區(qū)化的問題,以上分析不作為任何個人投資行為的依據(jù)。

        美國房價的波動大家都已經見怪不怪了,不過只要我們選好投資,小幅度的波動不會給我們造成太大影響。

 

 

 

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標簽:房價,呈現(xiàn),周期性,波動的特征

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