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隨著越來(lái)越多的人把投資房產(chǎn)的目光放到了美國(guó)，在美國(guó)購(gòu)房成為中國(guó)人的一大熱門(mén)項(xiàng)目，那么作為買房子過(guò)程中最重要的首付情況，在美國(guó)和在中國(guó)有什么區(qū)別呢?今天小編就來(lái)為大家介紹一下在美國(guó)買房的首付問(wèn)題。

交易當(dāng)中最重要的是首付和貸款。前幾年房市牛的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)甚至推出過(guò)零首付來(lái)吸引客戶。現(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10% 首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子(全美新屋房?jī)r(jià)中間值去年一年內(nèi)在20萬(wàn)上下波動(dòng))，意味著成交的時(shí)候你要付給房貸公司6萬(wàn)白花花的現(xiàn)銀。

美國(guó)買房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國(guó)本地人也是需要付20%的首付，因?yàn)?8年經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因?yàn)橹�前買房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒(méi)有零首付買房的情況，還有一個(gè)原因就是08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成很多人信譽(yù)受損，其實(shí)雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的“個(gè)人信用”，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購(gòu)房者無(wú)法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)投資者機(jī)會(huì)，因?yàn)槊绹?guó)“個(gè)人信用體系”恢復(fù)是7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年后很多美國(guó)人“個(gè)人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來(lái)一個(gè)美國(guó)本地人購(gòu)房的高潮期，也將是我們國(guó)際買家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。

另外，在美國(guó)買房的時(shí)候我們建議大家盡量找個(gè)好經(jīng)紀(jì)人，能簡(jiǎn)化在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程并且讓我們享受更加實(shí)惠的價(jià)格。如果我們?cè)诿绹?guó)有良好的信譽(yù)，可以享受到僅僅拿很低的首付，就可以得到遞利率的大額貸款，甚至對(duì)于一些信譽(yù)非常好的人來(lái)說(shuō)，首付甚至可以低至百分之三十。