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隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的日益攀升，越來(lái)越多的人把房產(chǎn)投資的目光投向了美國(guó)，美國(guó)房?jī)r(jià)相比中國(guó)更加低廉實(shí)惠，并且美國(guó)政府也不限制境外人員的購(gòu)房，這使得在美國(guó)購(gòu)房變得越來(lái)越流行。但實(shí)際上在美國(guó)購(gòu)房是要繳納一定的稅務(wù)費(fèi)用的。下面就由小編來(lái)向大家介紹。

外國(guó)買家的總應(yīng)納稅額可能與美國(guó)居民的總應(yīng)納稅額不同，具體取決于買家本國(guó)與美國(guó)的稅收協(xié)定(如果存在這樣的稅收協(xié)定)。因此，最好咨詢熟悉稅收協(xié)定的當(dāng)?shù)囟悇?wù)專家。例如，美國(guó)居民的資本收益稅為15%(擁有房產(chǎn)1年以上)。但是，外國(guó)公民可能需要支付更高的稅率，具體取決于他們本國(guó)與美國(guó)的稅收協(xié)定。熟悉本國(guó)稅收協(xié)定的稅務(wù)律師將是幫您解決此類問(wèn)題的最佳人選。

外國(guó)買家可以通過(guò)購(gòu)買其他投資型房產(chǎn)延緩繳納資本收益稅。美國(guó)政府允許外國(guó)買家根據(jù)美國(guó)國(guó)稅法第1031條延緩繳納資本收益稅。這些條例相當(dāng)復(fù)雜，外國(guó)買家在房產(chǎn)交易中絕不能違背任何條例，否則可能無(wú)法獲得延緩納稅的資格。

通過(guò)融資購(gòu)房時(shí)，前10至15年免征所得稅。對(duì)于可從房租收入中扣除的費(fèi)用，美國(guó)政府的規(guī)定很寬松。因此對(duì)于外國(guó)買家而言，如果通過(guò)融資購(gòu)房并首付四成至五成，則在購(gòu)房后的前10至15年內(nèi)，可能無(wú)需繳納任何所得稅。由于貸款利息、一般費(fèi)用、房產(chǎn)稅、資產(chǎn)在27.5年中的折舊、保險(xiǎn)費(fèi)用、交易費(fèi)用攤銷都可從房租收入中扣除，所以在購(gòu)房后的前幾年中，房產(chǎn)的應(yīng)稅收入是負(fù)值。在隨后幾年中，當(dāng)公寓產(chǎn)生應(yīng)稅收入時(shí)，此部分收入可由之前年份的負(fù)應(yīng)稅收入抵消(又名稅務(wù)虧損結(jié)轉(zhuǎn))。因此，業(yè)主在購(gòu)房后的多年內(nèi)都不用繳納所得稅。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱房產(chǎn)投資的成本結(jié)構(gòu)。

以上就是小編為大家介紹的有關(guān)于休斯頓購(gòu)房交稅的相關(guān)問(wèn)題，而且對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)，還要盡量規(guī)避高昂的遺產(chǎn)稅。所以我們?cè)谶x擇境外購(gòu)房的時(shí)候一定要充分了解當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)政策，以便我們能更加順利實(shí)惠地購(gòu)買到我們想要的房產(chǎn)。