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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們的生活水平越來越高，也越來越不滿足于局限在國(guó)內(nèi)，所以很多人有錢人想在美國(guó)購(gòu)房。有些是為了投資，有些是為了自己居住，不管是什么原因，最關(guān)心的肯定是美國(guó)貸款(分期付款)的問題。

今天就來給大家簡(jiǎn)單介紹一下美國(guó)貸款所需的條件，第一就是在國(guó)內(nèi)良好的信用記錄證明(無拖欠，無不良記錄)。第二需要20%--30%的首付。第三是通過當(dāng)?shù)赜辛己每诒�和信用的中介公司。最后就是利息率可能�?huì)比美國(guó)國(guó)民貸款利率略高，比較形象一點(diǎn)的描述，成功公式應(yīng)為：符合如上條件 + 好律師 + 實(shí)力雄厚的中介=銀行貸款。

既然想要在美國(guó)購(gòu)房就不僅知道購(gòu)房貸款的條件，還要考慮到房產(chǎn)稅的問題。首先，購(gòu)買房產(chǎn)者是有承擔(dān)房產(chǎn)稅的義務(wù)的。但房產(chǎn)稅是可以減免的(根據(jù)美國(guó)稅法的相關(guān)減免條款，貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有相關(guān)的稅務(wù)減免政策)。以下為兩種購(gòu)買情況：第一，房產(chǎn)現(xiàn)金購(gòu)買。此種情況下，房主擁有房屋產(chǎn)權(quán)，每年需要支付房產(chǎn)稅。第二，貸款購(gòu)買房產(chǎn)。此時(shí)的“稅務(wù)”有兩層含義：1. 房產(chǎn)稅。房產(chǎn)購(gòu)買者每年仍需支付房產(chǎn)稅。 2. 稅務(wù)減免。貸款利息(按歇利息)是免稅(Tax Deductible)的。“按揭利息”需要填寫并上報(bào)1040稅表。該稅表中稅務(wù)減免的項(xiàng)目有：(1). 部分房產(chǎn)稅(美國(guó)政府為了刺激貸款買房，將部分房產(chǎn)稅減免以吸引貸款人。過于具體信息在此文章中不具體列出。讀者可將其理解為“吸引貸款人的刺激性條款”(incentivize Mortgage Borrowers))(2). 社會(huì)福利性捐款。由于政府將房產(chǎn)所有者上繳的部分房產(chǎn)稅應(yīng)用于社會(huì)福利，為了刺激貸款購(gòu)房，政府將該部分房產(chǎn)稅從貸款人稅務(wù)中減免。

了解了以上這些問題，才能把錢花得安心。在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)畢竟不同于在國(guó)內(nèi)，很多的政策都是不同的，對(duì)政策的把握可以起到事半功倍的效果。節(jié)省時(shí)間、精力和金錢，讓自己的投資回報(bào)率更高。以上的介紹，但希望能對(duì)想要購(gòu)買房產(chǎn)的人提供一些幫助，省去一些不必要的麻煩。