時(shí)間過得很快，轉(zhuǎn)眼間，金九銀十都已經(jīng)過去了，現(xiàn)在這段時(shí)間，按理說，房?jī)r(jià)已然很難達(dá)到一個(gè)新的高峰了，但有些城市的房?jī)r(jià)依舊是居高不下。
“金九銀十”結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就陸續(xù)出爐�？v觀兩個(gè)月成交行情，雖沒有大起大落，但在環(huán)境趨于寬松的背景下，房?jī)r(jià)已逐步形成上行攻勢(shì)。
近日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.07%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
這也是百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)雙漲。
另外，土地市場(chǎng)方面，一線城市地王項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，而北京更是成為各大房企必爭(zhēng)之地。僅在10月份的下半月，葛洲壩集團(tuán)拿下的豐臺(tái)樊家村地塊、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體拿下的豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊都成為不折不扣的地王項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場(chǎng)行情的穩(wěn)定和一線城市土地資源供應(yīng)量的減少，新的地王項(xiàng)目肯定會(huì)不斷刷新。
百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月雙漲
近日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)百城住宅均價(jià)環(huán)比和同比已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)雙漲局勢(shì)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月減少7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個(gè)，較上月增加8個(gè)。
同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7116元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比上漲1.64%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院觀點(diǎn)認(rèn)為，“隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格上看，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。”
十大城市房?jī)r(jià)漲幅同比加劇
此外，百城價(jià)格指數(shù)還對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年10月十大城市住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，廣州、成都、重慶（主城區(qū)）、杭州4個(gè)城市環(huán)比下跌，其余城市均上漲。
同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州、杭州4個(gè)城市同比下跌，其余城市上漲。具體來看，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過10.00%；北京、南京、天津漲幅在2.00%-7.00%之間。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）跌幅仍最大，為6.10%；其他城市跌幅在4.00%以內(nèi)。
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29073元/平方米，環(huán)比上漲1.11%。
環(huán)比來看，2015年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.11%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，九個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)。具體來看，上海漲幅最大，為1.77%，較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)；深圳、天津漲幅分別為1.16%和1.00%；北京漲幅接近1.00%；武漢、南京、成都、杭州、廣州漲幅均在1.00%以內(nèi)。重慶小幅下跌0.28%。
一線市場(chǎng)土地市場(chǎng)異�；鸨�
另一端，在一線城市，對(duì)土地的爭(zhēng)奪更是異�；鸨�，地王項(xiàng)目頻頻亮相。
10月22日，經(jīng)過104輪激烈角逐，葛洲壩日前以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。
分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬元每平方米，可以說是北京住宅類的樓面價(jià)新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2013年開始出現(xiàn)了“地價(jià)超過房?jī)r(jià)”的普遍現(xiàn)象，并自2015年6月大興等南城系列地王開始出現(xiàn)“地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)”的現(xiàn)象，這證明了房企對(duì)一線城市的爭(zhēng)搶。
10月30日下午，北京豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬平方米，起始價(jià)57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價(jià)第二高的紀(jì)錄。
經(jīng)過近兩小時(shí)的競(jìng)價(jià)，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體成功從華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體手中搶過豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊，以總價(jià)85.95億元、配建公租房5.6萬平方米笑到了最后。同時(shí)，地塊也成為北京總價(jià)第二高地王，僅次于白盆窯村地王(86.25億元)。
統(tǒng)計(jì)顯示，從10月20日到11月23日，北京預(yù)計(jì)將共出讓31宗土地，總起始價(jià)合計(jì)高達(dá)624.17億元。
針對(duì)一線城市的土地市場(chǎng)行情，曾有行業(yè)研究人士表示， “在一線城市土地供應(yīng)匱乏、貨幣政策寬松、資金充足等有利情況下，房企拿地情緒高漲更易推動(dòng)地價(jià)超預(yù)期上漲，在一個(gè)不在乎價(jià)格只要能拿地、有供應(yīng)就會(huì)照單全收的市場(chǎng)中，控制供應(yīng)的結(jié)果只會(huì)繼續(xù)刺激土地價(jià)格的高漲，一線城市地王仍將會(huì)層出不窮。”
相對(duì)于二三線城市而言，一線城市房?jī)r(jià)還是很高甚至是依舊在上漲，畢竟中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，和美國(guó)相比起來，應(yīng)該漲幅依舊很大。
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