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美國買房的租金收益怎么算

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14b94f3930102wowi.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/13

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很多朋友有興趣購買美國的房產(chǎn)，作為投資持有并出租。但是相信又有很多的人對于租金的回報率是不會計算的，下面就為大家介紹一下。

一般美國的開發(fā)商都會對自己的項目給出一些“預(yù)估租金”或“保守租金”的數(shù)據(jù)。其實，相比于美國投資型房產(chǎn)的租金預(yù)估，比較便捷而又準確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。很多人并不知道自己將要購買的房產(chǎn)，每年出租帶來的租金回報率有多少。筆者針對這一情況，簡單介紹一下租金回報率的計算方法。

投資房產(chǎn)可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，第二種是貸款買房。現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。租金回報率等于每年凈房租收入/ 購房總價%。然而在美國不同地區(qū)的租金凈回報率也有差異，如波士頓地區(qū)的回報率就會高于其他大城市。

然后計算每年凈房租收入。每年凈房租收入等于年租金收入— 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。

通過以上的介紹大家已經(jīng)對于房屋租金的回報率計算有了了解，這樣以后大家在租房的時候先算好這個回報率再來租房。

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