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在美國(guó)買到心儀的房產(chǎn)真的有這么難嗎？當(dāng)然不是，只要你把握了買房過(guò)程中關(guān)鍵的信息點(diǎn)和流程，再加上個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)公司/經(jīng)紀(jì)人。這個(gè)過(guò)程也可以很愉快很享受。下面我們一起來(lái)了解一下。

 

美國(guó)買房基礎(chǔ)知識(shí)；我是中國(guó)人，沒綠卡，也可以去美國(guó)買房嗎？

 

當(dāng)然可以，想在哪里買都可以，想買多少套都可以，住宅商業(yè)地產(chǎn)基金統(tǒng)統(tǒng)都可以。用現(xiàn)金（或銀行存款）購(gòu)買可以；貸款購(gòu)買，有要求，但是也可以。

 

去美國(guó)買房嗎，就可以申請(qǐng)美國(guó)綠卡嗎？

 

這個(gè)和第一個(gè)問(wèn)題是姐妹篇。小編和同事也被無(wú)數(shù)次的問(wèn)起過(guò)。借此機(jī)會(huì)統(tǒng)一回復(fù)：這兩者無(wú)必然聯(lián)系！如果投資人通過(guò)向移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的投資中心（Regional Center）進(jìn)行投資，而該項(xiàng)目正好是房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目。那購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)的房產(chǎn)可以獲得一個(gè)移民美國(guó)的可能性。EB-5項(xiàng)目并不是讓外國(guó)人在美國(guó)“花錢買綠卡”，任何人想移民美國(guó)，僅憑一張EB-5簽證是不行的。你投資的項(xiàng)目中途沒有任何風(fēng)險(xiǎn)（項(xiàng)目方?jīng)]有卷款潛逃、沒有挪用資金、資金沒有透支…..）、你的資金來(lái)源可以證明、幾年后項(xiàng)目確實(shí)創(chuàng)造了工作崗位。那么你可以獲得一個(gè)有條件的綠卡。兩年后，還要進(jìn)一步核實(shí)，驗(yàn)證投資是否依然具有風(fēng)險(xiǎn)及是否創(chuàng)造了所需的工作崗位。然后和別的工作類別申請(qǐng)一一起排號(hào)等待簽證簽發(fā)。

 

中國(guó)人在美國(guó)買房要些什么證件和資料？

 

如果在國(guó)內(nèi)購(gòu)買美國(guó)新房，提交護(hù)照掃描件、填好預(yù)定書傳給開發(fā)商就可以。購(gòu)房合同都是和開發(fā)商在線簽訂，非常正規(guī)方便；購(gòu)買二手房，在國(guó)內(nèi)可以直接登錄Trulia、zillow等二手房信息網(wǎng)站看房，提交護(hù)照掃描件并通過(guò)在國(guó)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司下單。如果委托美國(guó)當(dāng)?shù)氐挠H朋好友買房、需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

 

選擇代理公司；市場(chǎng)上有不少海外房產(chǎn)代理公司。怎樣選擇專業(yè)高效的代理公司呢？主要把握幾個(gè)原則；成立時(shí)間。市場(chǎng)大浪淘沙、老牌的公司都久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)并且比較注重品牌形象和客戶體驗(yàn)。產(chǎn)品體系。這是一個(gè)很重要的標(biāo)準(zhǔn)�？纯丛摴�司是否代理大牌上市開發(fā)商的產(chǎn)品或有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)。大公司選擇代理的標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻，通常都會(huì)仔細(xì)調(diào)研并選擇在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)領(lǐng)先的代理公司。美國(guó)當(dāng)?shù)刂�名的�?jīng)紀(jì)人聯(lián)系同樣會(huì)在國(guó)內(nèi)選擇這樣的合作伙伴。業(yè)務(wù)范圍。專業(yè)能力強(qiáng)的公司即可以幫你選房、還可以提供物業(yè)管理、轉(zhuǎn)賣、貸款、稅務(wù)等方面的一系列增值服務(wù)。