關(guān)于美國買房流程的介紹
來源：http://jingyan.baidu.com/article/73c3ce28ed0992e50343d980.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/13
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美國的購房購地的過程買賣雙方都受到良好的法制保護(hù)。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，最后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。
其具體過程如下：賣方將要賣的房地產(chǎn)委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（稱賣方經(jīng)紀(jì)人）上市，買方委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（稱買方經(jīng)紀(jì)人）尋找合適的地產(chǎn)，買方提交購買意向書，買賣雙方議價，買賣雙方簽合同，買方交合同定金給過戶公司存入無利息的定金托管帳戶（一般合同簽訂三天之內(nèi)），買方提供房屋狀況披露書（如是二手房），過戶公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，買方申請按揭，買賣雙方成交，貸款及首付及定金惠及過戶公司進(jìn)行結(jié)算。過戶公司向當(dāng)?shù)卣块T辦理過戶及地契登記。
需準(zhǔn)備的個人文件美國房地產(chǎn)銷售及過戶程序
雙方簽訂銷售合同 ，買賣雙方達(dá)成購買意向后, 共同簽署銷售合同. 多數(shù)情況下由賣方提供合同, 買方可審閱. WLP目前使用州政府審核批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)合同, 兼顧買賣雙方權(quán)益. 買方簽字的同時提供押金.
過戶公司開啟監(jiān)管帳戶 ，過戶公司收到雙方簽字生效的合同后, 受雙方委托將押金存入銀行監(jiān)管帳號.
過戶公司準(zhǔn)備過戶文件 ，過戶公司對交易中的地產(chǎn)進(jìn)行所有權(quán)認(rèn)證, 證實賣方無條件擁有該地產(chǎn). 之后過戶公司為雙方準(zhǔn)備各自過戶應(yīng)簽署的所有文件.
雙方簽署過戶文件，買賣雙方收到過戶公司發(fā)出的過戶文件后, 各自簽署完成. 有些文件可能需要簽字公證. 買方須將簽署好的文件及過戶總金額一起交給過戶公司.
政府記錄產(chǎn)權(quán)過戶，過戶公司收到雙方寄還的過戶文件后, 核對無誤, 前往當(dāng)?shù)卣M(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的記錄. 記錄當(dāng)天生效.
買方收到產(chǎn)權(quán)證及所有權(quán)保險單 .
買方應(yīng)在過戶后從過戶公司處收到所有權(quán)保險單及產(chǎn)權(quán)證書. 產(chǎn)權(quán)證書由當(dāng)?shù)卣涗洰a(chǎn)權(quán)過戶后遞交過戶公司, 因積壓文件過多, 產(chǎn)權(quán)證書收到時間可能推遲。
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