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有著40年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷的Dan S. Barnabic周一在《市場觀察》發(fā)表文章稱，外國投資者對美國房市投資的負面影響可能已被部分美國政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。Barnabic建議政府采取措施，遏制海外資金的流入。他稱，目前舊金山、紐約、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價都已被推高至超過多數(shù)美國人的承受能力，如果這種趨勢繼續(xù)下去，10年后，35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

Barnabic引用全國地產(chǎn)商協(xié)會的報告說，到2014年3月結(jié)束的12個月，國際賣家已向美國住宅市場投入了922億美元，比2013年的682億美元增長35%，其中將近一半，即455億美元，為外國非永久居民在美買房，占美國現(xiàn)房銷售1.2萬億美元的3.5%。如果這一趨勢繼續(xù)下去，外國人將在10年后擁有全美35%的住宅。

一般觀點認為，外國資金進入美國市場，對美國企業(yè)是個好兆頭，但大批資金進入住宅市場，到一定的時候，會將房價推高到超出中產(chǎn)階級負擔能力的范圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現(xiàn)在都已經(jīng)超過了多數(shù)美國人的承受能力。

Barnabic建議美國政府采取措施，遏制外國資金，尤其是中國資金流入美國住宅市場。他稱，來源可疑的外國資金屬于洗錢陰謀，除了將房價推高至超出普通美國人承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對美國經(jīng)濟構(gòu)成威脅。

更糟的是，Barnabic說，允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等于讓美國中產(chǎn)階級在財務上從屬于那些投資者或者移民。美國政府應當保證其公民的平價住房權(quán)，應當采取一切措施遏制外國買主和本地投機商制造的人為漲價趨勢。

來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國房市正在穩(wěn)健地復蘇，但截至上月為止，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。與此同時，美國部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競相標價，動輒以高出賣價數(shù)萬，甚至數(shù)十萬美元的價格搶購。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現(xiàn)過，當時也是富有的買主，包括部分外國買主以現(xiàn)金買房。

涌入美國購房者越來越多，一些在售房的標價牌上也同時標出了人民幣的賣價。（網(wǎng)絡圖片）

Barnabic指出，普通美國房主不會刺激這種買房熱，因為他們當中大約三分之一還處于金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲，主要是外國資金的推升，尤其是中國大陸的現(xiàn)金買主，將數(shù)十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。

彭博社去年就揭露過中國富豪轉(zhuǎn)移數(shù)十億資金到海外的秘密渠道。《華爾街日報》也曾報道，中國富豪首先將資金轉(zhuǎn)移到香港，再從那里轉(zhuǎn)移到世界各地，最終大都到了美國、澳大利亞和加拿大。盡管中國部分銀行允許到海外購買房地產(chǎn)或者移民，但彭博社說，中國外匯管理規(guī)定將個人每年兌換外匯最高額度定為5萬美元，但富豪卻有辦法轉(zhuǎn)移出數(shù)十億美元。

全球金融誠信（Global Financial Integrity）2012年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達2.7萬億美元，其中2010年占4200億美元。其結(jié)果，相當一大筆資金流入美國房地產(chǎn)市場。

Barnabic指出，上月，超過2.5萬溫哥華居民簽署了請愿書，呼吁政府遏制外國人在加拿大購房。一些澳大利亞領(lǐng)導人已經(jīng)采取了積極的措施，以緩解同樣出現(xiàn)在該國的外國人購房問題。同樣地，Barnabic稱，美國政府也應該采取同樣或者更嚴格的措施，美國政府的最終目標，應該是確保公民的福祉。