美國買房的價(jià)格怎么樣
來源：http://us.fang.com/news/13538722.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/22
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到美國置業(yè)，卻還在用中國的思路？兩國買房有很大的不同，而其中最基礎(chǔ)的就是房價(jià)計(jì)算的問題。而且美國房產(chǎn)投資跟國內(nèi)房產(chǎn)市場相比價(jià)格波動(dòng)較小，且收益較快，據(jù)統(tǒng)計(jì)美國房產(chǎn)投資收回成本時(shí)間平均比中國快30年。如果你想在美國拿下性價(jià)比更高的房子，那就別錯(cuò)過下面的內(nèi)容。
在美國房子面積的定義是以居住面積來計(jì)算的。
例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計(jì)算在內(nèi)。
美國房價(jià)到底貴不貴？
美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。
在中國，房產(chǎn)的計(jì)算面積是建筑面積。
而且中國是把陽臺等地方都要算入總面積之內(nèi)，因此在對比中美房價(jià)中，中國房價(jià)基於建筑面積而美國是基於居住面積。
中國人海外買房，基本分為自住和投資。在美國不少買家的購房總價(jià)在15萬美元以下，其中有較多是金融危機(jī)時(shí)的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投資價(jià)值較高。
美國房地產(chǎn)市場雖然此前因金融危機(jī)的影響一度跌入低谷，但是現(xiàn)在已經(jīng)開始平穩(wěn)回暖，因此投資價(jià)值也較為明顯。
除了房價(jià)上漲所能帶來的收益，在美國出租房子也能帶來可觀的收益。例：休斯敦一套獨(dú)棟別墅，面積大約250平方米，總價(jià)人民幣100萬元。別墅租給了在附近上班的護(hù)士們，每月租金為1650美元，扣除稅費(fèi)、房屋管理費(fèi)等費(fèi)用以后，還剩下1050美元，投資回報(bào)率大約7%。”
在美國買房投資，較高的收益率，加之租售比比較高，最多10多年就能收回成本；相比之下，在北京投資一套房產(chǎn)收回成本則至少要40年以上。
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