在美國(guó)買(mǎi)房應(yīng)該避免那些錯(cuò)誤行為
來(lái)源：http://jingyan.baidu.com/article/6fb756eca54c6a241858fb93.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/22
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很多人在準(zhǔn)備賣(mài)房的過(guò)程不知不覺(jué)犯了一些失誤而不自知，所以在作決定前務(wù)必反復(fù)三思。
想盡快賣(mài)掉您的房子嗎？在美國(guó)盡可能應(yīng)該讓經(jīng)紀(jì)人來(lái)打理。作為房主，你要做的就是走開(kāi)，讓經(jīng)紀(jì)人與那些買(mǎi)主們打交道。你可能會(huì)認(rèn)為，潛在的買(mǎi)家都想知道房子的歷史，或每一處改造、裝修、翻新的細(xì)節(jié)……其實(shí)他們并不一定想知道。事實(shí)上，喋喋不休、緊隨其后的房主會(huì)以最快的速度嚇跑買(mǎi)家。尤其是當(dāng)看房者想要詳細(xì)檢查房屋的細(xì)部時(shí)，在場(chǎng)的房主會(huì)成為非常大的干擾。
對(duì)于全美很多屋主來(lái)說(shuō)，一層新刷的油漆也許是讓自家住房煥然一新卻又花錢(qián)不太多的方式：一般外墻油漆需要2600美元，內(nèi)墻油漆1660美元。
美國(guó)人普遍比較喜歡養(yǎng)狗。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，狗不但懂事而且聽(tīng)話，也愿意和人玩。許多家庭普遍把狗當(dāng)做家庭的一員。幾乎在一天中的任意時(shí)段都有可能看到有人在遛狗，更有的人同時(shí)遛兩到三只。
根據(jù)調(diào)查，全美35%的家庭沒(méi)有寵物，如果您想賣(mài)房子、而家里有寵物，務(wù)必想辦法降低寵物的味道，假如地毯上有貓狗的尿騒味，建議您把地毯整個(gè)換掉，并且記得把散亂在滿屋地上的寵物玩具收拾整齊，開(kāi)放房子給人參觀時(shí)，最好將寵物安置在人家看不到的地方。
寵物會(huì)降低房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并使一些認(rèn)真的潛在買(mǎi)家放棄購(gòu)買(mǎi)。然而，人們不可能只是因?yàn)榘峒揖蛿[脫掉這些毛茸茸的家庭成員。如果可能的話，有人來(lái)看房時(shí)請(qǐng)帶走你的寵物，而且在房子的公眾開(kāi)放日(open house)也不要讓寵物出現(xiàn)在你的家里。如果這兩點(diǎn)要求都不可能做到，考慮將寵物限制在某個(gè)空間(比如天氣好時(shí)呆在后院)。記得在你的房子待價(jià)而沽的那段時(shí)間清除寵物存在的痕跡：寵物箱和沾滿絨毛的寵物床都是趕走潛在買(mǎi)家的因素。
如果網(wǎng)上發(fā)布的售房照片昏暗、模糊，或角度不佳，或顯得怪異，那么來(lái)預(yù)約看房的人會(huì)大大減少。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，91%的買(mǎi)家在準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)都是先從互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始搜索。他們中的絕大多數(shù)人都會(huì)跳過(guò)那些照片毫無(wú)吸引力的房子，即使房子的文字說(shuō)明完全符合他們的需求。有時(shí)經(jīng)紀(jì)人不得不敦促買(mǎi)家去實(shí)地看一看某處房產(chǎn)，因?yàn)檎掌瑢?shí)在是丑化了房子的原貌。
出示售前驗(yàn)房報(bào)告是一個(gè)證實(shí)房屋堅(jiān)固程度的好機(jī)會(huì)，說(shuō)明您對(duì)買(mǎi)家沒(méi)有什么可隱瞞的。但問(wèn)題是，驗(yàn)房報(bào)告中列出的一些疑點(diǎn)有可能是你無(wú)法解決的。我們這里說(shuō)的并不是鍋爐舊了需要更換，或屋頂已超過(guò)使用壽命……而是諸如“未知”的管道問(wèn)題，或有證據(jù)顯示的潛在風(fēng)險(xiǎn)(原因未知或無(wú)從修復(fù))。如果你最終需要使用驗(yàn)房報(bào)告作為一種銷(xiāo)售策略——通常是在地理位置受到追捧，而經(jīng)紀(jì)人期待出現(xiàn)競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)的情況下——不要無(wú)視報(bào)告中列出的問(wèn)題。如果是能處理的問(wèn)題，可以考慮解決這些問(wèn)題，然后在報(bào)告中做出說(shuō)明。
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