在美國(guó)買房如何選擇地段
來源：http://mini.eastday.com/a/160515104237113-2.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/24
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地段，地段，地段,這句老生常談的話我們已經(jīng)聽過數(shù)百遍了，但是我們買房確實(shí)需要確定自己是否真的買對(duì)位置。下面為大家整理了一些選擇未知的重要因素，希望對(duì)大家有所幫助。
學(xué)校，大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國(guó)夫婦，在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會(huì)考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級(jí)學(xué)校，就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高，而且普遍升值比全國(guó)平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。
家庭收入，你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節(jié)省一筆巨款。家庭收入越高，你的房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。
如果讓你在一套售價(jià)為10完美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價(jià)為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)更占優(yōu)勢(shì)。
犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房屋所在地區(qū)的犯罪率是很重要的，因?yàn)椴徽撡I還是租，都需要居住安全。有時(shí)這些數(shù)字可以被斷章取義;例如，一個(gè)城市可能犯罪率高於平均水平，但當(dāng)?shù)氐慕值绤s是非常安全的。所以，買家需要對(duì)房屋所在社區(qū)進(jìn)行深入了解。
臨近當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施，無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個(gè)人都喜歡住在設(shè)施好的地方。房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店?步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)?
租金比較，很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會(huì)對(duì)租金做一個(gè)比較。但請(qǐng)注意，如果買房是為了純投資，對(duì)於賣方所提供的租賃市場(chǎng)信息需思量再三。即使是通過美國(guó)房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場(chǎng)上購買，自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。
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