如何提高買房貸款的通過率
來源：http://www.haodai.com/zixun/97296.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/27
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在美國買房，作為貸款申請(qǐng)人，如何提高貸款通過率呢，下面為大家介紹一下。
建立良好的信用分?jǐn)?shù)。借貸銀行確定購屋者是否有信用，主要途徑之一就是審查信用分?jǐn)?shù)。
多數(shù)銀行銷售的房屋貸款，是房利美和房地美等政府擁有的房貸公司的房貸，因此，銀行必須遵守政府的借貸準(zhǔn)則。FHA擔(dān)保的房貸雖可接受低于600的FICO信用分?jǐn)?shù)，但分?jǐn)?shù)越低，所付利息也就越高。信用分?jǐn)?shù)若達(dá)760到850，貸款條件就會(huì)更優(yōu)惠。
了解貸款選擇。除了努力符合獲得房貸的條件外，購屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房貸保險(xiǎn)。
如果首付拿不出20%，就可能有條件申請(qǐng)F(tuán)HA擔(dān)保的貸款，允許首付只交3.5%，這對(duì)首次買房但拿不出足夠首付的人十分有利。但為避免未來出現(xiàn)違約，F(xiàn)HA要求銀行收取更多費(fèi)用，以支付每月的房貸保險(xiǎn)。
考慮多交首付。專家認(rèn)為，購屋者如能支付3.5%以上的首付，就應(yīng)考慮舉借沒有FHA擔(dān)保的房貸。這種貸款的唯一要求就是首付達(dá)到5%，雖然仍需支付私人房貸保險(xiǎn)，但至少不會(huì)被鎖住，一旦貸款與價(jià)值比降至78%，房貸保險(xiǎn)即可自動(dòng)取消。
等候合適機(jī)會(huì)。房價(jià)上漲丶利息將很快提高，都會(huì)使購屋者產(chǎn)生緊迫感。如果經(jīng)濟(jì)條件和信用分?jǐn)?shù)仍然不足，拿不到合適利率的貸款，最好的選擇是不要匆忙決定買房。
房者要分析不同銀行的不同費(fèi)用，從銀行的網(wǎng)站即可查到。銀行為了競爭，可能會(huì)向購屋者提供與競爭對(duì)手相同的貸款條件。
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