美國(guó)房產(chǎn)投資如何申請(qǐng)買房貸款
來(lái)源：http://tieba.baidu.com/p/3321589463作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/4
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要在美國(guó)居住下來(lái)，頭等大事便是買房。無(wú)論是自住還是投資，在此之前，都需要了解一下美國(guó)的買房流程，而其中最重要的一項(xiàng)便是如何申請(qǐng)買房貸款。清楚買房貸款能為你接下來(lái)的買房活動(dòng)減少很多麻煩，尤其是當(dāng)你作為一個(gè)外國(guó)人的身份買房時(shí)。
貸款也沒(méi)有大家想像的那么復(fù)雜，關(guān)鍵是要懂得如何操作，美國(guó)銀行的監(jiān)管還是很嚴(yán)的，美國(guó)有很多國(guó)際化的大銀行和很多本土的華資銀行鼎力相助，貸款是不成問(wèn)題的。
下面的這些小TIPS能夠幫你輕松應(yīng)對(duì)：
1、30%房款放美本地銀行至少2個(gè)月
美國(guó)本土的華資銀行、大型的國(guó)際銀行可以為中國(guó)投資者提供貸款，一般先要將房款的30%放入美國(guó)本地銀行至少2個(gè)月，這樣后續(xù)貸款就會(huì)比較順暢。
2、提前2個(gè)月淮備材料
客戶需要提前2個(gè)月淮備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登陸美國(guó)之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相互溝通。
根據(jù)銀行要求不同，首付款是30-50%，貸款利率3.8-5.8%左右。只要找到專業(yè)的機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)提前規(guī)劃好這些事情，一般貸款都問(wèn)題不大�，F(xiàn)在在美國(guó)開(kāi)戶比較便利。貸款因人而異，很多人甚至擁有美國(guó)信用卡，如果你有足夠的現(xiàn)金將房子買下來(lái)，可以以房拿貸，即先買房子之后再通過(guò)房產(chǎn)進(jìn)行貸款，而這筆貸款不會(huì)限制用途。
3、貸款額度因人而異
貸款額度也因人而異，但如果有現(xiàn)金做抵押貸款，每一家美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行都愿意放貸，這種情況貸款利率還會(huì)更低些，對(duì)于貸款的錢的用途也沒(méi)有限制�，F(xiàn)在是美國(guó)歷史上房貸利率新低點(diǎn)，甚至可以說(shuō)是70多年以來(lái)，非常好的投資點(diǎn)。
4、為搶房做好充足淮備
在房產(chǎn)投資很熱的城市，尤其在洛杉磯，太多的國(guó)人全現(xiàn)金購(gòu)房，很多投資人會(huì)遇到有錢買不到房子的情況，那該怎么淮備?做好搶房淮備，資金淮備充足，錢的來(lái)龍去脈弄清楚，甚至需要出發(fā)前提前將錢匯到香港賬戶，要做好電匯匯款的淮備，香港美國(guó)都要有賬戶，而且賬戶號(hào)碼要弄清楚。
如果是全現(xiàn)金，而且錢已經(jīng)在海外，還是很方便，可以直接匯款到Escrow賬戶，不需要到私人賬戶，但如果人不在美國(guó)，即使錢到位也沒(méi)法調(diào)動(dòng)，必須本人到銀行簽字。
如果沒(méi)搶到房子，還可以委托經(jīng)紀(jì)人接著搶，但需要找一個(gè)信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人，做一份新的委托書(shū)。大部分客戶可能在第1次看房買房都沒(méi)能成功，回來(lái)之后就需要先在網(wǎng)上找準(zhǔn)房子，淮備好資料，這樣，再次出手時(shí)才會(huì)有更高的成功機(jī)率。
當(dāng)然，國(guó)外房產(chǎn)貸款是一個(gè)大問(wèn)題，需要個(gè)人沉著應(yīng)對(duì)，這些小技巧只是幫助你更快更輕松的做好這件事，并不是你一定能貸到款的保證。
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