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在美國房子面積的定義是以居住面積來計(jì)算的。例如，美國別墅會(huì)有地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，而且陽臺(tái)和車庫都不能計(jì)算在內(nèi)。美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

在美國房地產(chǎn)市場主流的是郊區(qū)別墅、而不是公寓。一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥 室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高，主要是因?yàn)槊绹鴮?shí)行的是購房者土地永 久擁有，因此室外花園面積對(duì)別墅總價(jià)有很大影響。

中國房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算方式：
在中國，房產(chǎn)的計(jì)算面積是建筑面積。而且中國是把陽臺(tái)等地方都要算入總面積之內(nèi)，因此在對(duì)比中美房價(jià)中，中國房價(jià)基于建筑面積而美國是基于居住面積。中國的單位每平米房價(jià)，必須除以得房率。一套 100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價(jià)格上來算，一套中國公寓價(jià)格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其 他地區(qū)通用計(jì)算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國單位面積房價(jià)應(yīng)該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統(tǒng)計(jì)算法來看，中國的每平米單位房價(jià)從面積角度來說，至少被低估了30%。

在 中國買賣房子時(shí)候，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標(biāo)準(zhǔn)，在中國每平米的裝 修價(jià)格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費(fèi)用是中國單位房價(jià)的10%左右。相比較，美國房產(chǎn)的價(jià)格包含了以上諸如裝修和用 品全部計(jì)入總房價(jià)之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等。

要比較兩國房價(jià)，應(yīng)該從美 國房產(chǎn)價(jià)格中剔除這些裝修和設(shè)備費(fèi)用，或者中國房價(jià)必須也加入相應(yīng)的費(fèi)用。也就是說，在對(duì)比中美兩國房價(jià)的時(shí)候，除了面積上30%的差異，我們需要計(jì)入至 少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過大，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來說，前提差異過大，可比性也就很低。