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而大多數(shù)消費(fèi)者使用“抵押貸款”和“房貸”互換,這些條款的法律定義是不同的。這可能無(wú)關(guān)緊要,你當(dāng)你考慮買(mǎi)房子,但是如果你經(jīng)歷財(cái)務(wù)困境和喪失抵押品贖回權(quán)的可能性,你需要理解這些條款和你的國(guó)家法律的影響。

房屋貸款和抵押貸款

“房貸”一詞指的是實(shí)際的錢(qián)銀行貸款你(如果有)和共同所有者,所以你不需要為家里購(gòu)買(mǎi)支付現(xiàn)金。像任何其他貸款,有條款和條件適用如何你必須償還這筆錢(qián)。住房貸款擔(dān)保貸款,這意味著你的房子本身是抵押品。

“抵押貸款”的法律指的是房主的文檔轉(zhuǎn)移銀行實(shí)際房地產(chǎn)本身的興趣保證貸款的償還債務(wù)。本文檔進(jìn)場(chǎng)如果你不能支付房屋貸款,因?yàn)樗�是法律證明銀行有權(quán)取消抵押品贖回權(quán)在你的家里,賣(mài)掉以償還貸款。

抵押貸款文檔創(chuàng)建一個(gè)你的財(cái)產(chǎn)留置權(quán)在縣法院記錄,通常。留置權(quán)必須全部付清之前家里的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到其他任何人。

抵押貸款和信托契約

除了了解不同住房貸款和抵押貸款,你需要知道信托契約的定義,這是一個(gè)替代抵押貸款被許多國(guó)家使用。

雖然抵押貸款是一個(gè)文檔定義你和銀行之間的法律關(guān)系,一些州而不是使用一個(gè)信托契約的文檔必須記錄顯示有一個(gè)法律要求你的財(cái)產(chǎn)。信托契約涉及三方,而不是你和你的銀行:除了“委托人”(你,房主)和“受益人”(貸方),一個(gè)“受托人”——通常一個(gè)律師或一個(gè)標(biāo)題公司還代表必須簽署契約。

受托人持有臨時(shí)你的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),直到留置權(quán),必須支付一個(gè)中立的第三方,他們也不會(huì)支持你或你的貸款人的糾紛。作為一個(gè)借款人,你沒(méi)有選擇是否記錄留置權(quán)對(duì)你家與抵押貸款或信托契約:這個(gè)決定完全取決于你的國(guó)家法律。一般來(lái)說(shuō),你是否有一個(gè)抵押貸款或信托契約不重要。唯一一次這一區(qū)別是如果你面臨止贖。

如果你的留置權(quán)記錄作為抵押,那么止贖通常會(huì)被要求通過(guò)州法院系統(tǒng)。如果你的留置權(quán)記錄作為信托契約,然后受托人有法定權(quán)利賣(mài)你的家,如果你沒(méi)有支付。你的銀行已經(jīng)向受托人提供證據(jù),要求取消抵押品贖回權(quán)程序開(kāi)始。受托人必須遵守國(guó)家法律和契約中的指令,但通常止贖在這種情況下將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)通過(guò)法院體系。

只要你償還房屋貸款,你的抵押貸款或信托契約將被取消,一旦你讓你的最終支付。