對于美國買房貸款的三大要訣
來源：http://www.meifang8.com/homeinfo/2924.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/16
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對任何有意買房子的人而言，最基本的問題就是：我該買何種價位的房子？ 我能負擔多少貸款？銀行同意的貸款額度？以下三大秘訣能夠更準確的判斷你是否符合特定項目的貸款條件。
借貸方通常會透過債務除以薪資的比例當做基準，并借此判斷你的還款能力。主要是要確認你的薪資能夠支付：
每月房貸支出；其他債務：信用卡、車貸、學貸等。
選擇貸款項目，對新買家來說，貸款項目的選擇將會影響到還款能力�？傮w而言，美國有四種常見的貸款項目：
常規(guī)貸款：借款人的房貸會被銀行轉賣給美國境內最大的債務投資公司－Fannie Mae房利美及Freddie Mac房地美（由美國政府贊助之企業(yè)）。因次級投資風險較高，此類貸款需要支付較高的頭期款及嚴格的審核標準。
Federal Housing Administration（FHA）：由美國政府贊助，專門針對無法支付20%以上頭期款的中低收入借款人。一般來說，首購族及歷史信用較差的人適用此方案。
退伍軍人貸款 Veterans Administration（VA）：由美國退伍軍人管理局所提供，幫助現(xiàn)役及退役軍人申請貸款。
US Department of Agriculture（USDA）：又名鄉(xiāng)村開發(fā)貸款。此項貸款是為了鼓勵在鄉(xiāng)村及小城鎮(zhèn)的買家，由于此類地區(qū)地方銀行的貸款額度通常低于大城市，希望透過優(yōu)惠措施，活絡地方房產(chǎn)市場。
系統(tǒng)自動化審核貸款，一般大眾也許不太了解，貸款申請的成功與否大多是透過兩大系統(tǒng)的審核。其一為Loan Prospector（LP）由Freddie Mac房地美擁有，另一個為Desktop Underwriter（DU）隸屬于Fannie Mae房利美。審核結果可分為：同意、拒絕及或許同意。
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