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美國(guó)的遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅金額不少，那么如果想要把房子送給孩子怎么能少繳稅呢，下面一起來(lái)看一下。

 

寫了父母的名，如何把房子留給孩子最劃算？有三種方式：一是贈(zèng)與，直接送；二是繼承，過(guò)世后再給孩子；三是信托，對(duì)父母來(lái)說(shuō)有保障。由于美國(guó)的贈(zèng)與稅和繼承稅在某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起，所以將前兩種方式統(tǒng)一來(lái)說(shuō)。

 

買房時(shí)寫了誰(shuí)的名？

 

父母在美國(guó)買房，通常有三種做法：直接寫孩子名，就不牽涉遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的問(wèn)題，自然最省稅。但在美國(guó)，18歲以下的未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書，只能由父母或監(jiān)護(hù)人代為辦理，手續(xù)十分麻煩，通常需要通過(guò)美國(guó)專業(yè)律師操作。

 

只寫父母的名字，打算贈(zèng)與孩子或過(guò)世后再繼承給孩子。這種方式相對(duì)常見，但繼承要比贈(zèng)與繳稅更少，原因我們?cè)诤笪臅?huì)詳述。在這里舉例說(shuō)明一下繼承，比如現(xiàn)在以父母名義買了100萬(wàn)美元的房子，三十年后去世時(shí)由孩子繼承。當(dāng)孩子想要賣房時(shí)，要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價(jià)值作為基數(shù)。假設(shè)去世那天的房子價(jià)值150萬(wàn)美元，后又以150萬(wàn)美元的價(jià)格賣掉房子，那收益為零，不需要繳任何稅。

 

這種稱為聯(lián)合持有物業(yè)，父母去世后，孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利要高于其他任何親屬或債權(quán)人。比如買的是100萬(wàn)美元的房子，房契上有孩子的名字，在美國(guó)就被認(rèn)為是贈(zèng)予孩子一半產(chǎn)權(quán)，孩子的計(jì)稅基數(shù)為100萬(wàn)的一半，即50萬(wàn)。三十年后父母去世，屬于父母的一半由孩子繼承，假設(shè)當(dāng)時(shí)房屋價(jià)值變成150萬(wàn)，那繼承這部分的計(jì)稅基數(shù)為父母去世當(dāng)天房屋價(jià)值的一半，即75萬(wàn)。再加上原先孩子受贈(zèng)一半的計(jì)稅基數(shù)50萬(wàn)，總計(jì)稅基數(shù)為125萬(wàn)。如果這時(shí)以150萬(wàn)的價(jià)格賣房。資本所得是150萬(wàn)-125萬(wàn)= 25萬(wàn)，需要為這25萬(wàn)繳稅。所以，可以發(fā)現(xiàn)，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。