如何在美國選擇商業(yè)投資
來源：http://jingyan.baidu.com/article/48206aead52e52216bd6b377.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/28
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無論在世界各地，最基本的商業(yè)地產(chǎn)投資要素都大同小異。所以在美國，房地產(chǎn)投資與股市的投資回報(bào)率是一致的，并不存在房地產(chǎn)的投資回報(bào)率高這一說，注意這里說的是平均投資回報(bào)率。
全美最吸引中國富人投資房地產(chǎn)的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是$67億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在美國其他州的投資金額。
在剛剛過去的美國節(jié)日期間，經(jīng)紀(jì)人就接待了好幾個(gè)來自國內(nèi)的企業(yè)，到紐約考察商業(yè)地產(chǎn)。她告訴本報(bào)記者：“國內(nèi)的企業(yè)不少都是組團(tuán)過來，考察回去后正值公司召開董事會(huì)或者股東會(huì)，可以討論在紐約投資商業(yè)地產(chǎn)的提案。”
美國能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口提供對(duì)應(yīng)收益的投資品種有很多。最廣大類可以分為負(fù)債類和權(quán)益類。每類下又可以大概分公募與私募兩類。
中國投資者偏愛辦公樓，源于其穩(wěn)定的現(xiàn)金流。辦公樓在所有商業(yè)地產(chǎn)中擁有最高的單位租金，且租期一般比較長。
商業(yè)地產(chǎn)是指除居住以外的建筑集合，像購物中心，百貨大樓，加油站，寫字樓，酒店等�；镜馁I賣流程與一般的住宅并沒有本質(zhì)上的不同，但需要關(guān)注的重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)卻與住宅類房產(chǎn)有很大區(qū)別。
最近幾年，中國人在美國的投資增長很快。其中，企業(yè)投資主要以拓展業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資為主，而個(gè)人主要以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障財(cái)產(chǎn)安全、博取較高收益的財(cái)務(wù)投資為主。
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