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出租美國(guó)房產(chǎn)是否需要繳納稅費(fèi)

來(lái)源：http://www.uswestland.com/cn/new/new-35-572.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/30

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現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)的投資者已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為去美國(guó)投資房產(chǎn)，但是很大一部分人是為了投資并不是自住，不過(guò)這樣也會(huì)產(chǎn)生稅收，因此將美國(guó)的房屋出租，這樣也會(huì)節(jié)省一大筆開支，那么美國(guó)房屋出租租金是否要交稅呢。

美國(guó)與國(guó)內(nèi)稅金差別最多的就在于地產(chǎn)稅，這個(gè)稅額因地而異，比較高的地區(qū)有德州、紐約州與紐澤西州大約是房屋總價(jià)的2%，在加州地產(chǎn)稅大約是房屋總值的1.25%，相較于臺(tái)灣的0.1%- 0.3%，美國(guó)大概高出五到十倍。但投資美國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)的高額回報(bào)其實(shí)是大大超過(guò)了比國(guó)內(nèi)高的稅金，試想：5% - 12%的租金回報(bào)就算扣去1% - 2%的地產(chǎn)稅，報(bào)酬還是比在國(guó)內(nèi)買房要高出幾倍。

而非居民外籍人士在美國(guó)擁有因房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入，可以根據(jù)美國(guó)稅法第871(d)條例，將由房產(chǎn)產(chǎn)生的收入作為與美國(guó)有關(guān)聯(lián)的貿(mào)易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產(chǎn)，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費(fèi)。同時(shí)，房產(chǎn)的出售或交換也包括在內(nèi)。

總的來(lái)說(shuō)，如果你在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)不是自己住而是選擇去出租，出租費(fèi)用由租戶以支票的形式入帳戶，那既被看作是購(gòu)房者在美國(guó)的收入，這樣是需要報(bào)稅的，因此一定在每年3月份找會(huì)計(jì)師進(jìn)行申報(bào)，即使報(bào)稅了，也不必?fù)?dān)心，購(gòu)房者還是可以用貸款的利息，裝修費(fèi)用等去抵扣，因此購(gòu)房者并不需要付出很多費(fèi)用，但報(bào)稅還是必須的。

所以說(shuō)美國(guó)買房如果進(jìn)行出租的話，屬于收入，是需要報(bào)稅的，這也為不知情的人提了個(gè)醒，避免不必要的麻煩。

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