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如何正確對(duì)待美國房地產(chǎn)投資

來源：http://www.uswestland.com/cn/new/new-2-737.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/30

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隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，對(duì)很多投資者在投資中帶來了不確定因素，因此有眼光的投資者將目光放在了海外，尤其是美國，那么美國的房市到底何去何從了。

從市場(chǎng)上來看，美國房價(jià)雖然上升較多，但自次債危機(jī)以后，監(jiān)管部門加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管，銀行提高了購房信貸標(biāo)準(zhǔn)，加上次債危機(jī)的心理影響，美國家庭以房貸為主的杠桿率持續(xù)降低，房市的投機(jī)情緒不濃。同時(shí)由于前期房市泡沫出清，加上近幾年總工資收入增加，房貸違約率處于歷史低點(diǎn)，而家庭整體對(duì)住房支付能力卻處于歷史高點(diǎn)。在低杠桿率，低投機(jī)情緒，高信貸標(biāo)準(zhǔn)，較強(qiáng)的支付能力等因素作用下，美房貸風(fēng)險(xiǎn)較低，樓市整體尚無過熱之虞。

其次本土需求積聚，海外需求上升，均支撐房價(jià)。美國勞動(dòng)力市場(chǎng)逐漸趨緊，工資收入提高，住房需求得到提振。近期因?yàn)榉績r(jià)回暖，對(duì)美元資產(chǎn)需求較大的國際買家對(duì)美地產(chǎn)的投資也表現(xiàn)搶眼。2015年，以中國為代表的海外買家購房占美房產(chǎn)銷售總額比突破8%。

可以預(yù)計(jì)，隨著美國利率正�；归_，美元升值預(yù)期加強(qiáng)，來自海外的購房需求或仍有上升空間。尤其是一些想讓孩子來美受教的家長們，在美買房前期做投資，后期自住的不在少數(shù)。因此現(xiàn)今更利于投資美國房產(chǎn)。

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