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為什么美國房產(chǎn)稅要一年一交

來源：http://www.yding.cn/info/hs10248.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/30

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在美國買了房子以后有很多費用要去繳納，同中國一樣需要物業(yè)費，小區(qū)供暖費等，但是和中國不同的是，美國的房產(chǎn)稅是每一年都要繳納的。

在美國買房子，要考慮是否買起也住得起。在美國買房子，實際上就如同從政府租了個房子，租金就是地稅。年年要交的地稅美國各州各郡不一樣，新舊小區(qū)也不一樣。休斯頓大約是房價的3%，就是說市價10萬美元的房子一年要交$3000的稅。

而這些稅收用于學校、公共建設(shè)，政府開支等各方面的費用。這個地產(chǎn)稅，每年還不一樣，每個郡里都有個地稅評估區(qū)，專門負責估價，根據(jù)市場上房產(chǎn)買賣的市場價，對每個地產(chǎn)都有估價，稅額就基于估出來的價格而定。對于欠地稅的地主，房子就會被以欠稅額起價的低價拍賣，來還欠稅。

而政府給自住房的屋主，有一定的免稅優(yōu)惠，大約20%，投資房則不享受這項優(yōu)惠。對65歲以上的自住老人屋主有更多的優(yōu)惠。對于投資地產(chǎn)來說，則不能享受這項優(yōu)惠。但是這個自住優(yōu)惠不是政府自動給的，屋主必須得自己申請，而且政府僅在這一段受理，早申請，或晚申請都不予受理。且一次申請一勞永逸，只要情況不變，優(yōu)惠始終在，不需再申請。若沒有申請者，過期也不退稅。

不過對于房產(chǎn)稅，在美國生活的民眾卻并不排斥，因為國民能夠切切實實的看到這些費用都用在了民眾自己身上。

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