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移民人口增加帶動加拿大樓市住屋需求增加

來源:http://news.sina.com.cn/o/2014-08-18/103630702435.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/10/31

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  加國統(tǒng)計局近日指出,加國的平均住宅價格在未來25年料將每年上升約4%,不過并非所有加國業(yè)主均同樣受惠。全國有數(shù)以百計的本地樓市,每個皆有不同特色和前景,這些因素往往決定了房屋的價值。隨著加拿大樓市住屋需求增加,移民人口的增加也是重要原因之一。

  加國較大的城市,特別是土地嚴重缺乏及樓市需求極殷切的城市,其樓價升幅將會高于全國平均數(shù)。近20年樓價升幅最急劇的城市,包括維多利亞、溫哥華、多倫多及滿地可,將繼續(xù)錄得高于全國平均每年4%的增幅。當中尤以多倫多及溫哥華因吸引大量移民而受惠,這些新移民將在加國人口未來增長方面扮演較重要的角色。

  卡加利與愛民頓的樓市亦將突破過往表現(xiàn)。該兩城市過去20年的每年平均樓價增長平平,但報告指出,二者可望與其他較全國平均樓價升幅為高的城市看齊,主要因為當?shù)亟?jīng)濟前景理想,加上預計人口增長和年輕人口比例較其他多個省份為高。

  房地產(chǎn)通常是大多數(shù)人擁有的最大一項財務(wù)資產(chǎn),估計有超過70%的加國家庭現(xiàn)居于自置物業(yè),全國住宅房屋總值超過一兆加元,土地加上房屋的價值占個人資產(chǎn)總值的三分一。

  人口狀況是帶動長遠房屋需求的要素,加拿大人口日漸老化,可能局限了日后的住宅價格增長。不過,其他因素可抵銷人口增長放緩的影響,包括置業(yè)率上升,個人收入增加,長期失業(yè)率低企,以及新住宅建筑量緩和等。

 

 

 

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