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現(xiàn)階段中國人海外置業(yè)現(xiàn)狀，美國現(xiàn)已成為中國人海外置業(yè)的重點(diǎn)選擇，同時也是全球其他國家投資者進(jìn)行海外投資的第一大目的地。根據(jù)海外投資協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，最受歡迎的國家資產(chǎn)和最安全的國家還是美國。中國人去歐洲西班牙、葡萄牙等國家購房的主要目的是為了移民，而去美國購房置業(yè)的則分為自住型和投資型，其比例大概是10%和90%，因此，大部分在美國置業(yè)的中國投資者都以投資為主要目的，包括長期出租、以房養(yǎng)學(xué)、旅游度假、空置待漲等。

艾姆瑞維爾市的“全東灣房產(chǎn)公司”經(jīng)紀(jì)人克羅齊（Jason Crouch）說：“就好像在3月中，有人突然走進(jìn)來打開開關(guān)。”東灣房價(jià)回升已逐步接近2007年房市崩潰前的水平，大量溺水房產(chǎn)凈值已恢復(fù)，令業(yè)主有機(jī)會重新貸款。但房價(jià)上漲也反映了待售獨(dú)棟屋數(shù)量緊縮，掀起買家出價(jià)大戰(zhàn)。

根據(jù)Realtor.com的統(tǒng)計(jì)，今年第二季屋崙房市轉(zhuǎn)向位居全國之首，中間銷售價(jià)較去年跳升56?³45萬元。另一個深受次貸危機(jī)重創(chuàng)的東灣社區(qū)匹茲堡市，中間銷售價(jià)調(diào)升54?³27萬元。被查封潮衝擊的列治文市，中間價(jià)上漲52?³23萬元。馬蒂尼茲上升27?³42萬2000元。安蒂奧克上升31?³27萬5000元，奧克雷上漲39?³30萬3500元。

在這些城市中，帶動房價(jià)上升的主要是原本基價(jià)最低的房產(chǎn)。相反，在平均獨(dú)棟屋售價(jià)為90至100萬元的奧林達(dá)市，同期中間價(jià)漲幅僅5??

海灣對面部分地區(qū)的房價(jià)已達(dá)到房市崩潰前高峰期的價(jià)位，但中間價(jià)漲幅較小。巴洛阿圖的中間價(jià)較去年上升6.6?³182萬元。圣荷西中間價(jià)漲幅22.8?³66萬元。

房價(jià)上升并非所有人都?xì)g迎。房產(chǎn)業(yè)主期待的上漲，對買家而言意味著選擇減少。柏克萊的科奇蘭（Christine Cochrane）自6月就計(jì)畫買房，她的預(yù)算是40萬元，但她很快發(fā)現(xiàn)無法在柏克萊買到理想的房產(chǎn)。

投資必然在獲得利益的同時與風(fēng)險(xiǎn)并行。在美國房產(chǎn)投資市場整體都比較樂觀的趨勢下，對市場了解的更多的人就能更好地規(guī)避海外置業(yè)中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，獲得更加豐厚的回報(bào)；了解在不同時期驅(qū)動市場價(jià)格變化的主要因素，才能準(zhǔn)確判斷市場走勢。中國投資人一定要在首先明確自己置業(yè)目的的基礎(chǔ)上要做足功課。