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新華社紐約３月３０日專電（記者黃繼匯）跨國房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊３０日發(fā)布的報告顯示，去年中國企業(yè)在紐約曼哈頓使用的辦公面積比上年增長超過５０％，顯示出中國企業(yè)對曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的強勁需求。

多年來，亞洲富豪曾在西方價格昂貴的公寓和豪宅上一擲千金，如今他們正在購買的是歐洲和北美的小型寫字樓、零售店和品牌酒店，尋求穩(wěn)定回報，并實現(xiàn)投資的多元化，遠離他們認為風(fēng)險越來越高、越來越不穩(wěn)定的本土市場。

房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個月，亞洲私人投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)上投入了19億美元。這個數(shù)字已經(jīng)令亞洲私人投資者2012年全年購買的美國商業(yè)地產(chǎn)總值（5.514億美元）相形見絀。

具有重大意義的資產(chǎn)仍然吸引著人們的注意，比如中國地產(chǎn)開發(fā)商張欣今年6月就收購了紐約通用汽車大廈(General Motors Building)的少數(shù)股份。但世界各地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，他們看到并非超級富豪的亞洲人對于規(guī)模在3,000萬美元以下的交易興趣大增，而這樣的交易通常是本地私人投資者的投資范疇。

Real Capital Analytics還說，其數(shù)據(jù)可能低估了這種趨勢，因為該公司并不跟蹤規(guī)模低于250萬美元的交易。此外，該公司也無法統(tǒng)計外國投資者通過當(dāng)?shù)睾献骰锇橐约拔瓷鲜蟹康禺a(chǎn)投資信托基金等第三方機構(gòu)進行的投資。同樣地，該公司也承認，并不全面掌握通過高人氣的EB-5投資移民項目流入美國的資金情況，該項目向投資額至少50萬美元的投資者發(fā)放五年期簽證，投資對象為在美國創(chuàng)造就業(yè)機會的企業(yè)，很多時候都是房地產(chǎn)項目。

Real Capital Analytics董事總經(jīng)理法蘇洛(Dan Fasulo)說，跟蹤所有的資金流動難度很大，我們知道沒有完全統(tǒng)計以數(shù)十億美元的規(guī)模進入美國的資金數(shù)量。

仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)駐新加坡的國際資本團體負責(zé)人梅多斯(Alastair Meadows)說，最大的變化是出現(xiàn)了新的私人投資者；規(guī)模在3,000萬至8,000萬美元的交易很多，也引發(fā)了極大的興趣；這一規(guī)模區(qū)間高于國內(nèi)私人投資者的投資范圍，但不及機構(gòu)投資者，這是個理想范疇。

許多亞洲富豪在本國都是以房地產(chǎn)起家的，他們中的很多人坐擁大量現(xiàn)金，希望在本土之外實現(xiàn)分散投資。他們被更為成熟的西方市場長期且穩(wěn)定的租金所吸引，這些市場的回報常常高于香港和新加坡等超級熱門的房地產(chǎn)市場的回報，后者是在海外投資的亞洲富豪的主要目的地。亞洲的辦公室租約平均租期僅為三年，而紐約倫敦等市場的租約為15年或20年。此外，紐約優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金回報（計算方法是用全年租金收入除以該房產(chǎn)的價格）在5%-6%，高于香港和新加坡的3%-4%。

報告認為，近年來，中國公司越來越重視美國市場，在美進行商品生產(chǎn)、銷售、辦公運營等商業(yè)活動，直接推動了對辦公商業(yè)地產(chǎn)的需求。