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在2015年4月-2016年3月，中國買家購買美國房產(chǎn)投資總額達(dá)到273億美元，相比于2011-2015年幾乎是成倍增長�？紤]到2015年中國進(jìn)行了強(qiáng)有力的外匯出境限制和把關(guān)，所以中國買家實(shí)際購買意愿或購買計(jì)劃，得以保持投資總額高速增長。

美國買房的交易過程，這里將美國買房買賣雙方的交易成本大致概述如下（僅以新澤西州的房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生費(fèi)用為例）：

賣方：

1.過戶費(fèi)Transfer Tax

新澤西州的過戶費(fèi)基本是在銷售價(jià)格的0.5%，由賣方全部支付。而賓夕法尼亞州的過戶費(fèi)是由買賣雙方平分的。

2. 經(jīng)紀(jì)公司的傭金Commission

新澤西州的房產(chǎn)傭金由賣方全部支付，為6%。

3. 公證費(fèi)Notary Fee

4. 煙霧和一氧化碳報(bào)警器牌照費(fèi) Housing Code&Smoke Dectector Certification

新澤西州要求在房產(chǎn)出售時(shí)要安裝煙霧和一氧化碳報(bào)警器，并取得牌照才可上市銷售。

5. 地契文件準(zhǔn)備費(fèi)Preparation of Deed

該費(fèi)用在100美金左右，視交易情況不同。

6. 房屋維護(hù)項(xiàng)目費(fèi)Home Warranty Program

該項(xiàng)目是可選項(xiàng)。賣方自愿選擇是否購買房屋維護(hù)項(xiàng)目，一般為1年期，費(fèi)用500美金，涵蓋合約期間的水電煤氣設(shè)施，管道，空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施的故障維修。通常賣方購買該項(xiàng)目可以增加售房過程中的優(yōu)勢(shì)。

買方：

銀行按揭情況下

1. 銀行評(píng)估費(fèi)Appraisal

銀行自行派人評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定貸款金額。一般在300美金左右。

2. 銀行信用調(diào)查 Credit Report

同時(shí)，銀行要做相關(guān)貸款者的信用調(diào)查。費(fèi)用在25美金左右。

3. 銀行按揭申請(qǐng)費(fèi)

該項(xiàng)收費(fèi)視各銀行和按揭公司而定。

4. 地契轉(zhuǎn)讓，按揭預(yù)錄費(fèi)Deed&Mortgage Recording Fee

一般在300美金左右。

5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查和保險(xiǎn)費(fèi)Title Search and Title Insurance

該項(xiàng)對(duì)買方非常重要，是用來保障買方合法擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，免去后顧之憂。費(fèi)用視房產(chǎn)價(jià)值不同而不同。

6. 勘測(cè)費(fèi) Survey Fee

是針對(duì)所購買土地的一個(gè)測(cè)繪，圖上顯示房產(chǎn)土地的界限，各項(xiàng)改進(jìn)如圍欄或游泳池，以及任何對(duì)土地上對(duì)地役權(quán)的侵犯。收費(fèi)一般在300美金左右。

7. 房屋檢查費(fèi) Home Inspection

8. 白蟻檢查費(fèi) Termite Inspection/Wood Infestation Inspection Fee

以上兩項(xiàng)檢查費(fèi)是最常見的房產(chǎn)合同簽字后需立即進(jìn)行的檢查項(xiàng)目，有時(shí)在剛有初步意向時(shí)買方即可實(shí)施進(jìn)行。任何在該兩項(xiàng)檢查中出現(xiàn)的重大問題需要買賣雙方重新協(xié)商，或修改價(jià)格，或終止合同。費(fèi)用視房產(chǎn)大小而定。

9. 經(jīng)紀(jì)公司交易文件費(fèi)

10. 房屋保險(xiǎn)費(fèi) Home Insurance

該項(xiàng)在入住前需完成購買。

11. 公寓房一次性管理費(fèi) One-time Administration Fee

公寓房Condo 或是有房屋管理協(xié)會(huì)一般在入住前要付一次性的管理費(fèi)，在200到600美金不等。

現(xiàn)金情況下，買方可以省略掉任何和銀行有關(guān)的費(fèi)用，包括前面的1-3項(xiàng)，第4項(xiàng)需付地契轉(zhuǎn)讓費(fèi)用部分，之后各項(xiàng)是常見的交易費(fèi)用。

中國投資人購買美國房產(chǎn)整體規(guī)模仍然保持一定的增長率，而且中國投資人對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的需求表現(xiàn)出持續(xù)的強(qiáng)大興趣，遠(yuǎn)超其他海外國家投資群體。