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買房子之前，首先要考慮的是到底買房好還是租房子合適。美國人工作的流動性比較大，工薪階層的年輕人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到處都是。美國人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。

買房過程中有很多我們不可不去關注的問題，以下十條是在美國購房必要的提醒。

1. 抓緊籌款

現(xiàn)階段是一個買家競爭的市場。買家們最好是做好前期準備工作，那么看到中意的房子了就可以立馬沖過去買下。準備好一份過去三十天的預授信。

2. 時間

作為一個短期買家，你或許會思考這個地方是不是值得投資，是否對下一個買家也是具有吸引力。但是對有些想要待久一點的人來說，學區(qū)優(yōu)劣還有是否有大的停車場就成為比較主要的影響因素。甚至可以為一棟有火車轟鳴而過的房子加分不少。

3. 市場調研

調查一下過去的三至六個月里面賣出去的類似的房子的情況。如果你是聘請了一位地產經紀人，那么他就會知道市場上面的實際成交均價大概是多少，而不是就是只關注于標價。

4. 承受力

誠實的評估自己的購買力，并根據(jù)自己的實際購買力來開始查找相關房產。

5. 貸款利率

許多市場更觀察員期待著貸款利率會緩慢上調，因為美聯(lián)儲在今年三月底終止了他們的mortgage-backed securities項目，而在過去，這個項目使得貸款利率非常之低。也即是說，貸款利率大概懸停在5%，仍然徘徊在歷史最低值。

6. 裝修情況

有時候，對于買家來說買一些簡單裝修的房子比較好，因為你可以進一步裝修成自己的風格。同時，在挑選房產時，要注意觀察房子里面家具的大小，這會影響判斷房子的實際使用面積大小。留意窗戶，有時候窗戶的設計也可以使得房子看上去會比實際的要放大或者小。更有甚者，賣家會放音樂在買家看房時，以試圖遮蔽房子的噪音。

7. 房屋情況

屋頂多少年了，暖氣系統(tǒng)管道情況，熱水系統(tǒng)，窗戶的情況。地下室是否在賣家居住期間曾經被水淹過，有沒有水泵呢？物業(yè)費和房主保險大概是多少錢。如果最近有重新裝修的話，買家應該留意所有的建筑許可都有簽字，而且，建筑承包人或者是分承包商都付過錢了。如果有游泳池，買家應該詢問一下賣家是否經過城鎮(zhèn)部門的許可。

8. 新房子

新房子沒有二手房經濟實惠。而中國人更偏好新房子，可是在美國就要換一種思維了。因為人們將為買一間全新的房子支付很多錢。而二手房是經過居住者檢驗的。例如，賣主能夠告訴你在暴風雨來臨時地下室是否會漏水等等。

9. 產權

各戶有獨立產權的公寓樓貸款政策已經變得更緊，這對很多準買家來說增加了貸款難度。核發(fā)貸款機構希望大樓有一半的產權是在現(xiàn)有所有者手中。同時，買房人要想買有商業(yè)空間的樓房的話，貸款也會更有難度。

10. 投資

房產市場的降價和其未來的不確定性將會致使人們更多的關注于房子本身的價值。而不是想要有個很好的難以置信的炒賣價格可以大發(fā)一筆。買房一直就是消費和投資的集合體。但是，近幾年來它變成了純投資行為。

美國普通人都是貸款買房，沒到付清銀行貸款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是屬于銀行的。只要你幾個月不交分期付款，銀行就有權力把你趕出家門(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市場上賣去。