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中國買家已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)市場的第二大買家。美國樓市供需相對均衡，有漲有跌，不可能10多年一直保持高速上漲，一旦不確定的經(jīng)濟復(fù)蘇出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性事件，房價就會下跌。這對希望房產(chǎn)快速增值、快速交易變現(xiàn)退出的中國投資者來說不可不察。

下面我們來給大家介紹一下華盛頓買房難的幾條原因。

第一個原因，需求增加。

首都華盛頓是個很特殊的地區(qū)。政府是最大的雇主。奧巴馬上臺，經(jīng)濟振興計劃大量放款，政府雇員增加。很多人都搬入華盛頓地區(qū)。

第二個原因，兩年少有新房建設(shè)。

近兩年來，美國開發(fā)商破產(chǎn)的十之有六。幸存的開發(fā)商，也不敢開工新的房產(chǎn)項目。市場上缺少新房供應(yīng)。

美國《紐約時報》今天的文章《Construction Loan Falter，A Bad Omen For Banks》說，美國國家存款保險公司統(tǒng)計，到今年6月止，美國的所有建設(shè)貸款有六分之一都成為不良貸款，至少30天滯納，其總量超過1000億美元。

華盛頓地區(qū)的民宅開發(fā)商，找我們?nèi)谫Y的就有不下八家�，F(xiàn)在開發(fā)項目因為貸不到款，市場再好也是干瞪眼。

更有一些開發(fā)商的斷尾樓，有的都已經(jīng)基本完成了，開發(fā)商卻破產(chǎn)了�，F(xiàn)在入市，可以很低的價錢收購。投資人出不多的錢，開發(fā)商也愿意給很多的股份，甚至愿為投資人辦理投資移民綠卡。這樣的項目我們現(xiàn)成的就有好幾個。

沒有新房供應(yīng)，二手房源存量基本消耗完了，所以出現(xiàn)暫時房荒。

第三個原因，聯(lián)邦政府的首次購房退稅8000美金政策今年11月到期。買家紛紛加緊購買。別小看這個政策，政府白給8000美金，這個大便宜誰不想撿？

即便房荒，美國首都華盛頓，民宅平均售價也不過一萬一千元人民幣一平方米（190美金一平方英尺，使用面積），最高時曾經(jīng)達到每平方英尺260美金，合1萬五千元人民幣一平方米。

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩,一般建議用現(xiàn)金購買。