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到底是買新房還是二手房？買新房擔(dān)心房子爛尾，買二手房又擔(dān)心土地年限縮水的問題。到底該怎么選擇呢？其實(shí)對于購房者來說，新房和二手房都可以選擇，關(guān)鍵的是你更看重什么？新房有新房的特點(diǎn)，二手房有二手房的優(yōu)勢，對于購房者來說，總會(huì)有一點(diǎn)能打動(dòng)你們的。

隨著海外房產(chǎn)投資的逐漸增加，于是很多的人在購置美國房產(chǎn)的時(shí)候因?yàn)榉N種原因會(huì)選擇購置二手房產(chǎn)。那么購買美國二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1、二手房的價(jià)格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2001年全美二手房的平均價(jià)格是＄146600，而從全美房屋建造商協(xié)會(huì)得到的數(shù)據(jù)顯示，同期全美新建房屋的平均價(jià)格是＄167600，高出近15％。另外，二手房沒有隱藏費(fèi)用，買賣雙方談妥的價(jià)格和最后的成交價(jià)格相差無幾。

但是購買新屋時(shí)就要問清楚，自己買的房屋是否和參觀時(shí)看到的樣品房一樣，樣品房內(nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費(fèi)用后才能得到的。還有，二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地，只要購屋者有足夠的經(jīng)驗(yàn)，耐心和談判技巧，在購買二手房時(shí)往往能覓到價(jià)廉物美的房產(chǎn)。

2、許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個(gè)發(fā)展成型的社區(qū)里，通�？梢钥吹礁叽蟮臉淠�，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫(yī)院、學(xué)校、警察局和消防局的位置；可以當(dāng)?shù)卣�府部門清楚的了解到社區(qū)今后的發(fā)展規(guī)劃。

3、二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有寬大的花園。這是因?yàn)?0年以前或更早，可供開發(fā)的土地很多�，F(xiàn)在不但土地越來越少，而且各級政府對土地利用的限制也越來越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活動(dòng)空間幾乎沒有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。

4、購買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就能馬上開始新的生活，不必花費(fèi)時(shí)間和金錢去購買生活用品。而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價(jià)格買到結(jié)構(gòu)尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進(jìn)行修整和改建，使原來的舊房立刻升值。有時(shí)候在介紹新建房屋的小冊子里，建造商標(biāo)榜新屋內(nèi)一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是舊房子的屋主在進(jìn)行日常維修時(shí)，會(huì)選用市面上最好的產(chǎn)品作更換，因?yàn)槲葜髯约壕妥≡谶@屋里，他當(dāng)然要確保個(gè)人房產(chǎn)內(nèi)的一切設(shè)施都能長期地正常工作。所以二手房有它實(shí)惠的一面。

對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。