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美國(guó)買房政策美國(guó)房產(chǎn)的升值空間越來越大，人們?nèi)ッ绹?guó)買房不再是湊門看看熱鬧了。美國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會(huì)讓很多人產(chǎn)生疑問和顧慮。下面我們來給大家介紹一下美國(guó)買房的幾點(diǎn)常識(shí)。

1丶在美國(guó)買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

對(duì)于中國(guó)買主來說，購(gòu)房款不是問題，但是中國(guó)有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

2丶看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)?

美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

3丶永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。

4丶美國(guó)房子出租不難

西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

5丶在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病

許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。

6丶不要要求賣家送你家具。

在美國(guó)，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。

7丶投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?

投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。

8丶不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸。

貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

綜上所述，投資者想要美國(guó)購(gòu)房不僅要有足夠的財(cái)力準(zhǔn)備，而且還要有知識(shí)和心理準(zhǔn)備。