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在美國買房，不光是付了買房錢就夠了的，進行購房的過程中我們還會因為交涉問題涉及到種種的房產(chǎn)費用，了解美國買房的過程中會產(chǎn)生什么樣的費用能夠讓我們有備無患，既不會花冤枉錢也不會在賣家面前表現(xiàn)得太無知。下面讓我一起來了解一下美國房地產(chǎn)交易過程中一系列流程必須的費用吧！

1、誠意金

首先，我們需要了解的是誠意金是向賣方經(jīng)紀(jì)繳納的，以避免人們將任何房屋亂報價，干擾房產(chǎn)市場。如果大家可以報價杰克遜豪宅，也可以報價紐約私人電梯1億美元豪宅，還有可能您報價20個億，最終會導(dǎo)致真正想買的人買不到，房子想賣賣不掉，市場就會混亂。其次，沒有付誠意金，對買家沒有直接懲罰，那么就要起訴，這樣增加社會營運成本。

在美國買房，反悔的誠意金是給賣方的。

2、托管帳戶（Escrowaccount）

房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關(guān)稅費與房貸保險，會要求建立托管帳戶，所需支付的金額依照地區(qū)、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數(shù)月至一年的費用。一般在訂金低于20%以下時，以及FHA首次購屋貸款者，必須強制成立托管帳戶，但VA退伍軍官貸款并不需要。

3、貸款起始費（Originationfee）

這是支付給貸款經(jīng)紀(jì)人或是貸款公司的手續(xù)費，包括承銷、遞交和處理代理價錢。貸款起始費通常為貸款總額的1%，應(yīng)貨比三家才不吃虧。

4、驗屋費（Inspection）

買家為確保新家沒有任何損毀或是結(jié)構(gòu)上的問題，例如漏水、害蟲、發(fā)霉等問題，檢驗房屋切不可省，費用通常介于300至500元左右。房屋檢驗可偵測出結(jié)構(gòu)問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗費約為150元。

5、律師費（Attorney）

部分州如喬治亞，規(guī)定房屋成交時必須有律師在場，其他州則由當(dāng)事人決定。

6、信用檢查（Creditcheck）

雖然網(wǎng)絡(luò)上有免費的信用檢查，但一般貸款公司都不會接受這種免費報告，貸款公司收取信用檢查費大約為30元。

7、額外保險（Extrainsurance）

房屋若位在天災(zāi)較多的地區(qū)，可能需要購買額外的保險，例如洪水、地震險等等。 8、估價費（Appraisal） 貸款公司需要在得知房產(chǎn)公平市價后才會核準(zhǔn)貸款，估價費通常介于200元至400元，依地區(qū)與房屋大小而異。

9、產(chǎn)權(quán)過戶費（Title）

買家須支付產(chǎn)權(quán)過戶費用給過戶公司，以確保產(chǎn)權(quán)明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。

10、土地勘測費（Survey）

土地勘測并非強制，但貸款公司可能會要求進行專業(yè)土地偵測，確認(rèn)地產(chǎn)大小界線，價格約100元。買家應(yīng)事先了解房屋所在地的平均費用，如果對價錢不滿意，可議價或?qū)ふ移渌�公司�?/p>

看了上邊的介紹，你了解在美國買房有哪些必須的花銷了么？希望以上信息能夠幫助到你。