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當(dāng)前美經(jīng)濟(jì)整體企穩(wěn)回升，但復(fù)蘇進(jìn)程依然曲折。2013年第三季度，美GDP增速折年率2.8%，略高于2009年以來(lái)平均增長(zhǎng)率，全年實(shí)際GDP有望達(dá)到16.9萬(wàn)億美元。2013年1—9月，全美物價(jià)水平基本穩(wěn)定，就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善，失業(yè)率由1月的7.9%降至10月的7.3%，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。

投資法人的預(yù)期商業(yè)模式為：以廉價(jià)收購(gòu)屋況欠佳的房屋，整修后租給因?yàn)榉ㄅ亩�失去房屋的家庭，并等待�?shù)年讓房屋升值。

這股搶購(gòu)潮其實(shí)去年已經(jīng)開始，法人團(tuán)體在房市泡沫化最嚴(yán)重的鳳凰城開始大量收購(gòu)廉價(jià)屋，導(dǎo)致鳳凰城房?jī)r(jià)迅速上升。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)說(shuō)：「投資人一窩蜂搶購(gòu)房屋的情形已經(jīng)由鳳凰城轉(zhuǎn)到其他地區(qū)�！雇顿Y人已將鳳凰城的廉價(jià)房屋收購(gòu)得差不多，在法人團(tuán)體將注意力轉(zhuǎn)往其他的地區(qū)后，鳳凰城的房市逐漸冷清。

亞利桑納州大學(xué)商學(xué)院地產(chǎn)專家歐爾表示，去年8月，鳳凰城36%售出的房屋都是由投資人收購(gòu)，到去年11月，此數(shù)字降到28%，仍在明顯下降中。

法人團(tuán)體收購(gòu)的房屋大都是三臥房，兩衛(wèi)浴，價(jià)格在10萬(wàn)美元到12萬(wàn)5000美元左右，并可以1000元以上出租的房屋。

伯恩斯房地產(chǎn)顧問公司(Burns Real Eastate Consulting)執(zhí)行長(zhǎng)伯恩斯指出，過(guò)去一年加州房地產(chǎn)價(jià)格也迅速上升，上升的房?jī)r(jià)使投資報(bào)酬率下降，因此部分加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮也可望消退。但法人團(tuán)體在東南部都市的購(gòu)買潮正逐漸加溫，投資人經(jīng)常在亞特蘭大市和佛羅里達(dá)州天帕(Tampa)遭遇到競(jìng)標(biāo)。

Colony Captial投資今年將投1億5000萬(wàn)美元資金收購(gòu)家庭房屋，該公司去年已購(gòu)入5000戶房屋。最早開發(fā)市場(chǎng)的Waypoint Homes今年底預(yù)期收購(gòu)1萬(wàn)戶房屋，該公司四年前在舊金山灣區(qū)進(jìn)入此市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)擁有3300棟房屋。

美國(guó)是世界上最發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，GDP總量居世界首位。