我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

     房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的美國(guó),2016年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢?還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?還是說(shuō)會(huì)走下坡路呢?下面是一則有關(guān)的新聞.

     新浪財(cái)經(jīng)訊 北京時(shí)間7月18日消息，美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發(fā)表研究報(bào)告稱，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于收入已經(jīng)高估約10%，上漲勢(shì)頭將在2016年結(jié)束，然后進(jìn)入6年零漲幅時(shí)期。不過(guò)相比2006年高估約60%的情況，當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不算嚴(yán)重泡沫。

      美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)房產(chǎn)市場(chǎng),這里的起伏都會(huì)引起很多巨大的經(jīng)影響,所以投資者們投資需謹(jǐn)慎啊.

　　大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%，未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過(guò)收入或租金的升幅。

　　近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過(guò)早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底，而在房?jī)r(jià)開始上漲之后，部分分析師又預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

　　美銀美林分析師Chris Flanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。

        他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。

　　這是否意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算有，恐怕也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有2006年那么顯著。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)高估將近59%，導(dǎo)致接下來(lái)6年時(shí)間里下跌將近35%。 

　　美銀美林分析師認(rèn)為，2008年金融危機(jī)以來(lái)實(shí)施的監(jiān)管措施應(yīng)該能夠避免美國(guó)重新回到導(dǎo)致上一輪房地產(chǎn)泡沫的寬松借貸標(biāo)準(zhǔn)。他們指出，在這種背景下，2016-2022年間房?jī)r(jià)維持不變“對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的結(jié)果，也恰好是政策制定者建立新的監(jiān)管框架時(shí)所希望看到的”。

　　他們還指出，最近數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)放慢，意味著過(guò)去兩年所看到的后危機(jī)時(shí)期繁榮景象“基本已經(jīng)結(jié)束”，未來(lái)8年將進(jìn)入一個(gè)“房?jī)r(jià)增速極低的”、年均只有1%的新時(shí)期。