在美國(guó)投資買房必須知道的幾件事情
來(lái)源:https://www.zhihu.com/question/20626621作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/12/1

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美國(guó)是一個(gè)世界強(qiáng)國(guó),經(jīng)濟(jì)繁榮,非常適合留學(xué)和投資房產(chǎn),但是想要投資美國(guó)的房產(chǎn),有許多需要大家注意的事項(xiàng),下面我們具體來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)。
在美國(guó)投資房產(chǎn)首先大家根據(jù)自己的喜好和要求,選定一個(gè)房產(chǎn)?梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件,比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買房子,洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元,圣馬力諾的150萬(wàn)左右,所以了解房?jī)r(jià)是必須的。我們遇見很多人,只有30萬(wàn)美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子,這是不可能的,所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)要搞清楚,可見見星條置業(yè)的《美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書》。
投資房的租金收入是要報(bào)稅的,租金收入和美國(guó)的工資收入是一個(gè)稅率。如果把房子賣了則是資產(chǎn)增值稅,相對(duì)稅率低些。外國(guó)人美國(guó)交易房產(chǎn)一般還是要通過(guò)中介,買賣手續(xù)費(fèi)一般6%,怎么和交易對(duì)方分?jǐn)偛还潭。還有就是美國(guó)買房目前是沒(méi)有綠卡的。
西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來(lái)人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了,沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格,關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明,而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外,不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。
在美國(guó),房子買賣與家具買賣是分開的,這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候,房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具,不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外,院子里的盆栽可以移動(dòng),便不含在房?jī)r(jià)內(nèi),院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子,不一定愿意賣他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾,買家可以提出購(gòu)買建議。價(jià)格就再商量。
以上就是去美國(guó)買房應(yīng)該了解的一些購(gòu)房知識(shí),希望能對(duì)各位投資者有所幫助。買房畢竟不是一個(gè)小事,投資者應(yīng)當(dāng)了解了相應(yīng)的購(gòu)房政策和知識(shí)后,在決定是否購(gòu)買。
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