中國人在美國買房有哪些限制
來源：https://zhidao.baidu.com/question/150681405.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/3
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現(xiàn)如今海外投資已成為了一種熱潮，很多中國的朋友都會選擇每個這個世界強國去投資房產(chǎn)。那么在美國對中國人購買房產(chǎn)有限制嗎？
美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制,至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn),美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放,各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。
如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書，該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。
在美國可以買有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。 在美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。相當于每過五十到八十年，你就要把你的房產(chǎn)值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。
另外根據(jù)美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產(chǎn)稅會隨著房價漲跌。 "外國人"在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢孔拥恼叟f費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。
由此可見中國人去美國買房的限制不是很多的，希望大家準備好足夠的資金。提前了解好相應的房產(chǎn)知識。
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