美國(guó)房產(chǎn)的貸款政策
來(lái)源：https://zhidao.baidu.com/question/2056448915516101347.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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美國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的法律體系非常完善，越來(lái)越多的朋友選擇去美國(guó)買房，有一部分是選擇貸款買房的，下面我們?yōu)榇蠹艺f(shuō)一說(shuō)在美國(guó)貸款買房的相關(guān)政策。
美國(guó)買房政策里，美國(guó)居民是可以向銀行借錢(qián)買房的，外國(guó)人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國(guó)買房政策，解決很多人在美國(guó)買房的資金問(wèn)題。銀行的利率高低成為制約房?jī)r(jià)的重要因素，房?jī)r(jià)和利率形成反向走勢(shì)。海外買家的貸款首款相對(duì)較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬(wàn)美元。不過(guò)，海外投資者在美 國(guó)申請(qǐng)貸款的周期會(huì)比較長(zhǎng)，其中審閱、確定買家的還款能力是關(guān)鍵。一旦通過(guò)審閱，其操作流程也跟國(guó)內(nèi)差不多。
在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，在美國(guó)暫住或者旅游外國(guó)人必須有簽證或者綠卡。一般申請(qǐng)綠卡過(guò)程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。外國(guó)人向銀行貸款非常困難，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房于取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，在美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。所以經(jīng)常說(shuō)美國(guó)買房直接拿綠卡，一般指的是申請(qǐng)人投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目。
隨著更多新房投放市場(chǎng)，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。有關(guān)美國(guó)貸款買房的相關(guān)政策就為大家介紹這么多了。
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