美國貸款買房的流程
來源：http://mt.sohu.com/20150810/n418472692.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/5
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最幾年不少海外朋友都選擇來到美國安家落戶，致美國特別是紐約的房地產(chǎn)市場熱情高漲，房價也是穩(wěn)步提升。美國買房首先要明確是貸款買房還是全款買房，如果全款買房那么恭喜您，您將獲得最大優(yōu)勢，不用考慮別的直接買就行了。如果是貸款買房，也是明智的選擇。
過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構(gòu)，獲取貸款機構(gòu)預(yù)先資格，貸款機構(gòu)審核申請人資質(zhì)，房產(chǎn)評估，貸款機構(gòu)放貸。買家確定購房預(yù)算;準(zhǔn)備相應(yīng)材料提供給銀行做預(yù)審批，銀行會提供預(yù)批函。
材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產(chǎn)證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預(yù)批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預(yù)批函上有銀行對貸款申請人的預(yù)批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)批函有效期30-60天;選定貸款機構(gòu)后，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內(nèi)容：貸款種類和期限、房地產(chǎn)信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產(chǎn)與欠債和房地產(chǎn)交易細節(jié)。
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。
很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。以上內(nèi)容我們就為大家也詳細的介紹了一下。希望各位朋友都可以用的上。
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