在美國貸款買房存在哪些誤區(qū)
來源：http://sanwen8.cn/p/21dzLxe.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/5
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美國是一個經(jīng)濟強國，移民的朋友是日漸增加。當然移民置業(yè)的問題是很重要的。否則買這個房子會遇到很多的麻煩，很多人在美國買房子都會遇到很多的麻煩。各位在美國買房之前可要先讀好這個內(nèi)容哦！
首先，在美國貸款，一定要有社會安全號碼，一定要有信用分數(shù)，最低可以貸款的信用分數(shù)是不能低于620分的，如果你在620分數(shù)以上，貸款基本上是沒有問題的。同時呢，你的信用分數(shù)又和你的房屋保險稅和貸款利率掛鉤，信用分數(shù)約高，你的房屋保險費用和利率就越低。在美國一般房貸是你收入的1/3，如果你有其他債務(wù)，比如你有車貸或者上學貸款，總共加起來，最高極限不能超過你總收入的45%，這樣銀行才會同意貸款給你。
在美國想要貸款買房，確定預(yù)算后就可以準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，以便提交給銀行做預(yù)審批。拿到預(yù)批函后可向賣家出具出價函，達成一致后簽署正式購房合同，然后再將購房合同與上述三類材料一并交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續(xù)；如果銀行拒貸，那買家需要現(xiàn)金支付或按合同約定處理。貸款來源可以把貸款分成四種，一般性貸款，低收入政府補助貸款，和美國退伍軍人貸款，農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款，還有另一種就是大額貸款。
在你買房子之前，如果你打算貸款，有必要先找貸款經(jīng)紀人，之后你有了一個大概了解自己可以支付多少錢的房子，每個月的月供是多少，這樣你再會見你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，根據(jù)你的需求給你找在你可承受價格的范圍內(nèi)，地毯式搜索房子。
見你的貸款經(jīng)紀人之前，一定要準備好你的收入稅單，銀行的賬戶開的存款證明，貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請表后，要在三天內(nèi)給你一份過戶費預(yù)估表(Good Faith Estimate,，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時，都大吃一驚。有人不理解為什么過戶費預(yù)估表上會有兩個利率，一個低，一個高。低的那個是利率，高的那個是年百分率。年百分率是利率加上所有與貸款有關(guān)的開銷后算出來的，更能體現(xiàn)貸款的真實利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時，應(yīng)該比誰的年百分率低。
想在美國貸款買房子，是一件很容易的事情，只要你保持良好的信用記錄，沒有很多債務(wù)，基本都能貸款買房子。希望以上內(nèi)容能為大家?guī)韼椭?/span>
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